Jefferies recorta las calificaciones de Reit a medida que aumentan las vacantes de oficinas
Jefferies ha rebajado la calificación de varios fideicomisos de inversión inmobiliaria, incluidos Tierra británica, debido a la disminución de la demanda de espacio para oficinas.
Compañía de tierras británica
392.80p
16:35 26/04/24
Derwent Londres
2,042.00p
16:35 26/04/24
100 FTSE
8,139.83
17:09 26/04/24
250 FTSE
19,824.16
16:59 26/04/24
350 FTSE
4,470.09
16:59 26/04/24
FTSE todo compartido
4,423.59
17:14 26/04/24
Grandes propiedades de Portland
390.50p
16:34 26/04/24
Grupo de valores de la tierra
654.00p
16:35 26/04/24
Fideicomisos de inversión inmobiliaria
2,241.92
16:59 26/04/24
El banco dijo que las vacantes en Londres estaban ahora en su nivel más alto en 30 años, con el West End en un 7%, la City en un 10% y Canary Wharf en más del 20%. El punto de inflexión para una recesión en el alquiler es históricamente del 8%, señaló Jefferies.
Continuó: "El comercio minorista fue la primera víctima de la tecnología y creemos que las oficinas serán las siguientes. La utilización se ha reducido y los propietarios están perdiendo poder de fijación de precios a medida que los inquilinos se deshacen del espacio excedente.
"Las vacantes en Londres están en su punto más alto en 30 años y por encima del punto de inflexión en el que caen los alquileres, a excepción de las escasas torres alquiladas de tipo green-ium.
"Prevemos que los alquileres del West End serán del -5% y de la ciudad del -15%, con tasas de capitalización elevadas/valores más bajos por riesgo de liquidez".
Recortó sus calificaciones en Tierra británica y Valores de la tierra a 'bajo rendimiento' desde 'mantener', mientras Grandes propiedades de Portland y Derwent Londres Ambos se redujeron a "mantener" desde "comprar".
Jefferies dijo: "Estimamos una contracción del 20% en la utilización de las oficinas de Londres para el trabajo desde casa y el trabajo híbrido con una reocupación centrada en los principales edificios ecológicos de las sedes y las PYME en los suburbios.
"Las oficinas flexibles, de coworking y con servicios operan alrededor del 9% del espacio de Londres y han absorbido las vacantes y extendido este ciclo de alquiler".