Los constructores de viviendas del Reino Unido se enfrentan a una investigación de la CMA por el intercambio de información y la calidad de la vivienda
El organismo de control de la competencia de Gran Bretaña ha iniciado una investigación sobre ocho constructores de viviendas por evidencia de que podrían haber estado compartiendo información que podría estar perjudicando la competencia en el sector e influyendo en los precios.
Desarrollos de Barratt
493.70p
16:40 10/05/24
campanario
2,728.00p
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Participaciones de Berkeley Group (The)
5,245.00p
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100 FTSE
8,433.76
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250 FTSE
20,645.38
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350 FTSE
4,634.75
17:09 10/05/24
FTSE todo compartido
4,586.29
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Artículos para el hogar y construcción de viviendas
13,838.10
17:09 10/05/24
Caqui
1,424.50p
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redrow
697.00p
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taylor wimpey
144.30p
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Grupo Vistry
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En un importante informe publicado el lunes, la Autoridad de Competencia y Mercados dijo que tenía "preocupaciones fundamentales" con el funcionamiento del mercado inmobiliario, que giran en torno al sistema de planificación, los cargos de gestión patrimonial y la calidad de las viviendas nuevas.
La CMA dijo que había "encontrado evidencia durante el estudio que indicaba que algunos constructores de viviendas pueden estar compartiendo información comercial sensible con sus competidores, lo que podría estar influyendo en la construcción de sitios y los precios de las viviendas nuevas".
Las empresas investigadas son barratt, campanario, Berkeley, Bloor Homes, Caqui, redrow, taylor wimpeyy Vistry. Los constructores de viviendas han enfrentado acusaciones de restringir la oferta para maximizar los retornos, priorizar a los accionistas antes que a los consumidores y vender casas con mano de obra de mala calidad.
Añadió que tenía “preocupaciones sustanciales” sobre los cargos de administración de propiedades, donde los propietarios enfrentan cargos elevados y poco claros por la administración de instalaciones como carreteras, drenaje y espacios verdes.
El organismo de control de los monopolios dice que tiene "preocupaciones fundamentales" con el mercado de la construcción de viviendas, afirmando que el "sistema de planificación complejo e impredecible, junto con las limitaciones del desarrollo privado especulativo, es responsable de la persistente falta de entrega de viviendas nuevas".
La dependencia británica del desarrollo privado especulativo ha llevado a una brecha cada vez mayor entre lo que el mercado ofrecerá y lo que las comunidades necesitan, dijo la CMA, con los promotores produciendo casas "a un ritmo al que pueden venderse sin necesidad de reducir sus precios, en lugar de diversificar los tipos y números de viviendas que construyen para satisfacer las necesidades de diferentes comunidades”.
"La construcción de viviendas en Gran Bretaña necesita una intervención significativa para que se entreguen suficientes viviendas de buena calidad en los lugares donde la gente las necesita", dijo la directora ejecutiva de CMA, Sarah Cardell.
"Nuestro informe, que sigue a un estudio de un año de duración, recomienda una racionalización del sistema de planificación y una mayor protección al consumidor. Si se implementa, esperaríamos ver muchas más viviendas construidas cada año, lo que ayudaría a que las viviendas sean más asequibles".
El director de inversiones de AJ Bell, Russ Mold, dijo que si bien los constructores de viviendas "pueden todos profesar querer ayudar con la misión nacional de construir más viviendas... también hay una ventaja para los constructores de viviendas si el equilibrio entre la oferta y la demanda sigue siendo estrecho".
“Esto ayuda a sostener los precios más altos de la vivienda y respalda sus márgenes. La CMA señala que esto no es un factor significativo en la persistente falta de entrega de viviendas, pero le preocupa lo suficiente que la competencia en el mercado se haya visto socavada como para examinarlo más de cerca".
“Los constructores de viviendas también pueden argumentar que la introducción propuesta de más trámites burocráticos, incluido el establecimiento de un Defensor del Pueblo de Viviendas Nuevas, cortará las alas del sector. Sin embargo, los problemas anteriores relacionados con la calidad de la construcción y el trato a los clientes significan que están cosechando lo que han sembrado”.
Información de Frank Prenesti para Sharecast.com