LondonMetric reporta un año sólido, acuerda adquirir CTPT
LondonMetric Propiedad
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17:15 07/05/24
LondonMetric Propiedad reportó un desempeño operativo sólido en sus resultados anuales el martes, lo que llevó a un crecimiento en las ganancias y dividendos de EPRA.
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La compañía FTSE 250 dijo que los ingresos netos por alquiler durante los 12 meses que finalizaron el 31 de marzo ascendieron a £146.8 millones, frente a los £133.1 millones del año anterior.
Las ganancias de EPRA alcanzaron los 101.1 millones de libras esterlinas, en comparación con los 93.5 millones de libras esterlinas en 2022, y las ganancias por acción aumentaron a 10.33 peniques, frente a los 10.04 peniques del año anterior.
El dividendo por acción también experimentó un aumento, alcanzando los 9.5p frente a los 9.25p de 2022.
Sin embargo, LondonMetric dijo que sus activos tangibles netos EPRA disminuyeron a £1.96 millones al final del año, desde los £2.56 millones al final del período de 2022.
Los activos tangibles netos por acción también se redujeron a 198.9 peniques, desde los 261.1 peniques del año anterior.
“El último año ha visto un contexto económico más débil, una inflación elevada y un entorno de tasas de interés significativamente más altas”, dijo el director ejecutivo Andrew Jones.
“No es sorprendente que esto haya llevado a una recalibración de los valores y condiciones de los bienes raíces que, sin duda, han afectado nuestro enfoque de apalancamiento y exposición a las tasas de interés”.
Jones dijo que si bien persisten los riesgos y la incertidumbre, la perspectiva está mejorando y se está recuperando algo de confianza.
“De cara al futuro, tenemos la firme convicción de que nuestra cartera está firmemente posicionada en el lado correcto de los cambios estructurales a largo plazo y que seguirá generando ingresos fiables, repetitivos y crecientes para cumplir con nuestra política de dividendos progresivos”.
En un desarrollo separado, LondonMetric dijo que había llegado a un acuerdo para adquirir la totalidad del capital social emitido y por emitir de CT Property Trust.
El directorio dijo que la adquisición se realizaría a través de una oferta de todas las acciones, en virtud de la cual los accionistas de CTPT recibirían 0.455 nuevas acciones de LondonMetric por cada acción de CTPT que poseyeran.
Según el precio de cierre de las acciones de LondonMetric el 23 de mayo, la adquisición valoró cada acción de CTPT en 85.5 peniques y el capital social total de CTPT en alrededor de £ 198.6 millones.
La oferta representó una prima de 34.3% sobre el precio de cierre por acción de CTPT en la misma fecha.
LondonMetric dijo que la adquisición daría como resultado que sus accionistas existentes posean el 90.3% del capital social emitido ampliado, y que los accionistas de CTPT posean el 9.7%.
“Creemos que la adquisición es convincente tanto para los accionistas de CTPT como para los de LondonMetric”, dijo el presidente Patrick Vaughan.
“El equipo de administración de CTPT ha ensamblado una plataforma de alta calidad de activos complementarios, diversificados por base de inquilinos y geografía y con un potencial de reversión significativo.
"La adquisición aumenta la exposición del grupo combinado a los sectores ganadores de la logística urbana y los ingresos a largo plazo, respaldados por la evolución de la demanda de los consumidores y generando un fuerte crecimiento de los alquileres".
Vaughan dijo que en el entorno actual de tasas de interés, LondonMetric creía que los flujos de efectivo resistentes, la escala y la liquidez serían las "características definitorias" que diferenciarían a los ganadores y los perdedores.
“Las características de ingresos y crecimiento de los ingresos de la cartera CTPT, combinadas con oportunidades selectas de gestión de activos, deberían mejorar nuestro enfoque de rendimiento total, al tiempo que nos permiten impulsar la optimización de las ganancias y mantener nuestra política de dividendos progresivos”.
En un tercer anuncio final, LondonMetric dijo que había finalizado la venta de un almacén logístico de DHL en Solihull por 20.5 millones de libras esterlinas.
La venta, que reflejó una rentabilidad neta inicial del 4.15%, se ejecutó con una ligera prima sobre el valor contable a 31 de marzo.
Dijo que el almacén abarcaba un área de 142,000 pies cuadrados y se adquirió originalmente como parte de una cartera en 2017 por 15.7 millones de libras esterlinas.
Luego de una extensión del contrato de arrendamiento a 10 años, con una opción de interrupción después de cinco años, a la propiedad ahora le quedaban seis años en el contrato de arrendamiento.
La venta arrojó una tasa interna de retorno no apalancada del 9%.
“Con el reciente fortalecimiento del mercado de inversión, hemos reaccionado a un enfoque oportunista fuera del mercado para vender este almacén”, comentó Andrew Jones.
"Los ingresos de la disposición se utilizarán para reducir aún más nuestra deuda de tasa flotante y la relación préstamo-valor".
A 1100 BST, las acciones de LondonMetric Property bajaron un 5.32% a 178 peniques.
Información de Josh White para Sharecast.com.