Los valores de los activos de GPE caen a pesar de la sólida actividad de arrendamiento
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Grandes propiedades de Portland
396.00p
16:40 03/05/24
Grandes propiedades de Portland informó el jueves una sólida actividad de arrendamiento en su primer semestre, superando los valores de alquiler estimados (ERV) en un 13.4%, aunque el valor de su cartera cayó más de un 10%.
250 FTSE
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Fideicomisos de inversión inmobiliaria
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La compañía FTSE 250 elevó sus previsiones para el crecimiento del valor de los alquileres, anticipando un rango del 2.5% al 5.0%, con una previsión aún más optimista del 3.0% al 8.0% para las propiedades de oficinas de primera calidad.
En términos de expansión, la empresa completó adquisiciones por valor de 123 millones de libras esterlinas durante el período.
Las adquisiciones incluyeron dos oportunidades de espacio 'Flex' y una oportunidad de sede, y se prevé una mayor expansión en 2024.
Great Portland Estates informó avances significativos en su oferta de espacio Flex, aumentando la capacidad a 434,000 pies cuadrados.
Logró £5.4 millones en alquileres totalmente gestionados, superando los valores de alquiler estimados de Flex en un 13.6%.
Al abordar los desafíos de oferta en el mercado de bienes raíces comerciales, Great Portland Estates dijo que estaba comprometido a entregar más de un millón de pies cuadrados de espacios de oficinas sustentables de Grado A.
La compañía informó una caída del 10.3% en la valoración, impulsada principalmente por el rendimiento, pero la contrarrestó con un aumento del 1.8% en los valores de alquiler estimados (ERV).
Sus activos tangibles netos IFRS y EPRA por acción se situaron en 650 peniques.
Great Portland Estates dijo que las ganancias por acción de EPRA se mantuvieron estables y declaró un dividendo ordinario de 4.7 peniques por acción, en línea con las previsiones.
La compañía dijo que tenía más de £500 millones en liquidez, respaldada por un nuevo acuerdo de préstamo a plazo.
Su relación préstamo-valor se situó en el 28.9%, mientras que se estaban llevando a cabo negociaciones para ventas por un total de £0.3 millones.
"Si bien las preocupaciones macroeconómicas y el aumento de las tasas de interés afectaron la valoración de nuestra propiedad, los fundamentos de nuestros mercados de arrendamiento siguen siendo saludables", dijo el director ejecutivo Toby Courtauld.
“Como los clientes exigen cada vez más los mejores espacios sostenibles y descuentan el resto, están compitiendo en un mercado cada vez más necesitado de oferta nueva de Grado A, lo que ejerce una mayor presión al alza sobre los alquileres prime, y hemos mejorado nuestras previsiones de crecimiento de los alquileres para el segunda mitad.
"Con la posibilidad de una mayor expansión selectiva de los rendimientos, nuestros mercados de inversión permanecen relativamente tranquilos, aunque estamos explotando estas condiciones a nuestro favor".
Courtauld dijo que la compañía compró tres edificios en el período, todos fuera del mercado y que se suman a sus programas 'Flex' y de desarrollo.
“De cara al futuro, esperamos que surjan más oportunidades de adquisición y, con nuestra gestión de capital disciplinada característica, continuaremos reciclando capital y vendiendo propiedades para cristalizar valor una vez finalizados nuestros planes de negocios.
“En este contexto, el posicionamiento de la AME es sólido; El 75% de nuestra cartera se encuentra en el corazón del West End; nuestro importante programa de inversiones de capital entregará los espacios privilegiados que exige el mercado; nuestra oferta de oficinas Flex está creciendo, se adapta bien a las necesidades cambiantes de los clientes, como lo demuestra nuestra puntuación NPS líder en el mercado, y está generando nuestro mayor crecimiento en alquileres; y nuestro sólido balance y abundante liquidez, combinados con nuestro largo historial de creación de oportunidades en mercados cíclicos, significan que estamos bien posicionados para capitalizar.
“Con GPE en excelente forma y Londres listo para obtener mejores resultados, miramos hacia nuestro futuro con confianza”.
A las 0949 GMT, las acciones de Great Portland Estates caían un 3.86% a 428 peniques.
Información de Josh White para Sharecast.com.