Supermarket Income REIT registra un fuerte crecimiento de los alquileres durante todo el año
Reit de ingresos de supermercado
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16:40 03/05/24
Ingresos de supermercado informó un aumento del 30% en su alquiler transitorio anualizado en sus resultados auditados el martes, alcanzando £100.6 millones.
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Fideicomisos de inversión inmobiliaria
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El fideicomiso de inversión inmobiliaria FTSE 250 dijo que mantuvo el 100% de ocupación y cobró el 100% del alquiler adeudado, con un aumento promedio del alquiler del 4.1%.
Las ganancias ajustadas experimentaron un aumento del 26% a £72.4 millones de libras, ya que la junta declaró un dividendo de 6 peniques por acción para el año, con su dividendo objetivo fijado en 6.06 peniques por acción para 2024.
La junta dijo que el mercado de comestibles del Reino Unido se expandió un 11% durante el período, con un crecimiento acumulado del 30% desde la oferta pública inicial de la compañía, hasta un valor de £242 mil millones.
En particular, los ingresos de las tiendas de supermercados crecieron significativamente más que los alquileres, lo que indica una mejor asequibilidad y valores de alquiler más sólidos.
Dijo que las inversiones inmobiliarias en supermercados del Reino Unido superaron los 1.7 millones de libras esterlinas durante el año.
La empresa vendió con éxito su participación en 21 propiedades de supermercados por un importe total de 430.9 millones de libras esterlinas durante el año, lo que generó una tasa interna de rendimiento del 30 % y un múltiplo dinero sobre dinero de 1.9 veces.
Además, compró 11 propiedades de supermercados valoradas en 399 millones de libras esterlinas.
Supermarket Income REIT dijo que su cartera ahora presentaba un plazo de arrendamiento promedio ponderado vigente de 14 años y convenios de inquilinos predominantes, con el 77% de los ingresos generados por los gigantes minoristas Sainsbury's y Tesco.
Además, el 78% de los ingresos por alquiler estaba vinculado a la inflación, con un límite del 4% anual.
Con el aumento de los tipos de interés, la valoración de las propiedades de los supermercados había experimentado una caída, pero había señales positivas de estabilización: la cartera directa ahora valorada en £1.69 millones, lo que refleja un rendimiento neto inicial del 5.6% al 30 de junio y por encima de £ 1.56 millones en el año anterior.
La salud financiera de la compañía se mantuvo sólida después de que Fitch Ratings reafirmara su calificación crediticia de grado de inversión BBB+ en febrero.
También redujo su deuda total, con una relación préstamo-valor actual del 34%, mientras que el 100% de su deuda dispuesta estaba cubierta, con el coste financiero medio fijado en el 3.1%.
"El sector de alimentación del Reino Unido ha vuelto a demostrar resiliencia a pesar del difícil entorno macroeconómico que hemos experimentado durante el año", afirmó el presidente Nick Hewson.
“Seguimos centrados en nuestra estrategia de inversión de adquirir y gestionar una cartera de supermercados omnicanal de alta calidad.
"Esto nos da exposición al segmento de más rápido crecimiento del mercado de alimentación del Reino Unido, que a su vez está experimentando un fuerte crecimiento".
Hewson señaló que durante el año, Sainsbury's compró la participación de la compañía en la empresa conjunta Sainsbury's Reversion Portfolio por £430.9 millones, que luego redistribuyó en supermercados de mayor rendimiento que cumplieron con sus estrictos criterios de inversión además de reducir la deuda, fortaleciendo materialmente su balance.
“Esta compra por parte de uno de nuestros propios inquilinos de 21 de sus propias tiendas resalta el atractivo de las propiedades de los supermercados en el Reino Unido, lo que se ilustra aún más por el hecho de que durante el año se han producido más de £1.7 millones de volumen de inversión en nuestro subsector inmobiliario. , impulsado por las perspectivas positivas a largo plazo para la alimentación del Reino Unido.
“Esta actividad ha contribuido a estabilizar las valoraciones de las propiedades en el subsector inmobiliario de los supermercados del Reino Unido.
"De cara al futuro, la calidad de nuestra exclusiva cartera de supermercados omnicanal y la creciente asequibilidad de los alquileres de los comestibles, junto con nuestro sólido balance, significa que estamos bien posicionados para seguir ofreciendo valor a largo plazo a nuestros accionistas".
A las 0853 BST, las acciones de Supermarket Income REIT subieron un 3.33 % a 77.5 peniques.
Información de Josh White para Sharecast.com.