Watkin Jones sufre pérdidas en medio de un mercado incierto
watkin jones
45.20p
16:40 03/05/24
Desarrollador residencial watkin jones informó el martes unos ingresos anuales de 413.2 millones de libras esterlinas, lo que supone un aumento interanual del 1.5%.
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La empresa que cotiza en AIM dijo que el beneficio bruto, sin embargo, experimentó una disminución significativa del 48.4% a £34.9 millones, mientras que el beneficio operativo se desplomó a £0.2 millones, lo que representa una disminución del 99.6%.
Registró una pérdida antes de impuestos de 2.9 millones de libras esterlinas, frente a los beneficios de 48.8 millones de libras obtenidos en 2022.
Las pérdidas básicas por acción ascendieron a 0.6 peniques, en comparación con las ganancias de 14.8 peniques del año anterior, mientras que el dividendo por acción cayó un 81.1 % hasta 1.4 peniques y el efectivo neto ajustado disminuyó un 46.9 % hasta £43.9 millones.
Watkin Jones dijo que el beneficio operativo ajustado de £0.2 millones reflejaba márgenes más bajos en ciertos proyectos en construcción, costos adicionales específicos del sitio relacionados con la finalización acelerada de dos proyectos y la insolvencia de un contratista externo.
Además, la empresa incurrió en una pérdida contable de 4.6 millones de libras esterlinas por la venta de tres activos del sector privado de alquiler (PRS) y un cargo por deterioro de 5.5 millones de libras esterlinas en bancos de terrenos no esenciales y ciertos activos de oleoductos que ya no son económicamente viables.
También observó un cargo excepcional de 38.1 millones de libras esterlinas en el año, que incluía una provisión de 35 millones de libras esterlinas para obras de reparación de la seguridad de los edificios, que se espera que se distribuya en un período de hasta cinco años.
Además, hubo costos únicos de reestructuración de £3.1 millones asociados con la realineación de la base de costos del grupo, generando £4 millones en ahorros anualizados.
A pesar de los desafíos, Watkin Jones terminó el año con alrededor de £500 millones de ingresos por ventas a término contractualmente seguros.
A la luz de las condiciones inciertas del mercado, la junta dijo que había decidido no recomendar un dividendo final para 2023.
De cara al futuro, Watkin Jones dijo que anticipaba ingresos garantizados de los desarrollos vendidos anteriormente de £300 millones en 2024, cubriendo su base de costos para el año.
El mercado de fondos a término estaba mostrando signos tempranos de recuperación a medida que las tasas de interés se estabilizaban y todos los planes de desarrollo actuales seguían en marcha, respaldados por una moderación en la inflación de los costos de construcción.
Esperaba un beneficio operativo ajustado para 2024 en el rango de £15 millones a £20 millones, que se mantuvo sin cambios con respecto a la orientación anterior.
A medio plazo, Watkin Jones dijo que se estaba posicionando como una empresa líder que opera en el mercado residencial de alquiler del Reino Unido, con una fuerte demanda de inquilinos y crecimiento de los alquileres.
La compañía tenía una cartera de desarrollo segura estimada en £1.5 millones en ingresos futuros, incluyendo £0.5 millones de libras vendidas a futuro, £0.3 millones de libras aseguradas con planificación y £0.7 millones de libras en planificación, con £0.1 millones de libras aseguradas desde finales de año.
Watkin Jones añadió que tenía exclusividad sobre 0.4 millones de libras adicionales en oportunidades de terrenos, sujeto a planificación.
La compañía dijo que su enfoque estratégico giraba en extraer más valor de sus capacidades existentes a través de asociaciones de desarrollo y remodelación y reutilización de oportunidades de desarrollo.
"La importante inflación de costos y la volatilidad en los mercados de financiación inmobiliaria significaron que 2023 representó un período de desafío sin precedentes para el negocio", dijo el director ejecutivo Alex Pease.
“Sin embargo, me complace que, en este contexto, el grupo haya demostrado resiliencia y agilidad y haya adoptado una serie de medidas importantes desde el punto de vista operativo.
"Si bien las condiciones de financiación siguen siendo difíciles, las perspectivas están mejorando gradualmente y el sólido rendimiento de los activos en los sectores PBSA y BTR me da confianza en la recuperación del mercado a largo plazo y el regreso al crecimiento".
Pease dijo que en el corto plazo, la compañía siguió enfocada en impulsar mejoras en la productividad y eficiencia del negocio, así como en buscar oportunidades para extraer más valor de su experiencia en el sector y capacidades de extremo a extremo.
"Watkin Jones continúa teniendo un equipo líder en el mercado y ofreciendo ofertas a los sectores residenciales de alquiler y estamos tomando las medidas adecuadas para asegurarnos de que estamos bien posicionados para capitalizar esto a medida que mejoren las condiciones".
A las 0830 GMT, las acciones de Watkin Jones caían un 3.89% a 50.65 peniques.
Información de Josh White para Sharecast.com.