La empresa conjunta Barkby adquiere el primer activo en carretera
Bienes raíces en la carretera
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08:50 15/05/24
Grupo Barkby anunció el viernes la finalización de la primera adquisición a través de su empresa conjunta con Meadow Partners.
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La firma que cotiza en AIM dijo que la empresa se estableció para adquirir y desarrollar una cartera de activos inmobiliarios en carreteras en el Reino Unido.
Dijo que la primera adquisición en Stoke se aseguró a un costo total de £5.28 millones.
Meadow adquirió el activo en septiembre y ahora lo está transfiriendo a la empresa conjunta al costo.
La financiación de la adquisición se adhirió a los compromisos de capital establecidos de la empresa conjunta, con Meadow asumiendo las responsabilidades de propiedad y financiación del 97% de la empresa, mientras que Barkby cubriría el 3%.
Para facilitar la adquisición, Barkby aportó una inversión de capital inicial de 0.17 millones de libras esterlinas a la empresa conjunta.
La junta dijo que el sitio adquirido contaba con 15,489 pies cuadrados de espacio alquilable dividido en cuatro unidades con un alquiler promedio de £18.87 por pie cuadrado, lo que arroja un rendimiento inicial neto del 7.95%.
Dijo que las unidades estaban actualmente arrendadas a marcas conocidas, incluidas Costa Drive Thru, TGI Friday's, Nando's y Wagamama, generando £0.41 millones de libras esterlinas en ingresos operativos netos.
El plazo medio restante de arrendamiento se situó en 11.6 años y, considerando las interrupciones, en 9.4 años.
En particular, el 10% de los ingresos operativos netos proyectados estuvo vinculado a aumentos del índice de precios minoristas (RPI).
El sitio también ofrecía una importante capacidad de aparcamiento, con 239 plazas.
Barkby dijo que esto presentaba una oportunidad para incorporar al menos 12 cargadores de vehículos eléctricos (EV) ultrarrápidos sin incurrir en gastos de capital para la empresa conjunta.
Cada una de las estaciones de carga tenía el potencial de generar un ingreso anual estimado de £4,000 durante un período de arrendamiento de 20 años, con aumentos anuales del RPI.
"Estamos encantados de haber completado la primera adquisición de la empresa conjunta", afirmó el presidente ejecutivo Charles Dickson.
"El activo de Stoke tiene margen para varias oportunidades de inversión enriquecedoras, entre ellas la instalación de una infraestructura de carga de vehículos eléctricos muy necesaria.
"Esta adquisición sigue a la finalización práctica de los activos de propiedad absoluta de Barkby en Wellingborough y Maldon, que están totalmente alquilados y juntos generan más de £500,000 de ingresos por alquiler anualizados".
A las 1016 GMT, las acciones de Barkby Group bajaban un 5.94% a 5.97 peniques.
Información de Josh White para Sharecast.com.