NewRiver sufre pérdidas, pero la relación préstamo-valor mejora
REIT de NewRiver
75.90p
12:39 29/04/24
REIT de NewRiver informó el jueves una mejor relación préstamo-valor en sus resultados semestrales, del 29.5%, frente al 33.9% del 31 de marzo, aunque registró pérdidas después de impuestos después de que el valor de sus activos disminuyera.
FTSE todo compartido
4,445.19
12:45 29/04/24
FTSE de pequeña capitalización
6,509.70
12:45 29/04/24
Inversión y servicios inmobiliarios
2,202.11
12:39 29/04/24
El fideicomiso de inversión inmobiliaria que cotiza en Londres dijo que sus reservas de efectivo aumentaron a £138 millones desde £111.3 millones a finales de marzo.
La cobertura de intereses mejoró a 5.2 veces, frente a 4.3 veces en marzo y 3.9 veces en septiembre del año pasado, mientras que la relación deuda neta-EBITDA mejoró aún más a 4.4 veces, desde 4.9 veces en marzo y 5.1 veces en septiembre de 2022.
NewRiver dijo que había tomado medidas para fortalecer aún más su posición financiera al refinanciar su línea de crédito renovable no utilizada de £100 millones, extendiendo su vencimiento hasta noviembre de 2026 a un costo reducido.
La empresa ahora contaba con un balance totalmente no garantizado con una tasa de interés fija del 3.5% sobre la deuda girada y sin vencimiento sobre la deuda girada hasta 2028.
A pesar de algunos desafíos, NewRiver dijo que sus finanzas subyacentes se mantuvieron resistentes, con fondos subyacentes de operaciones para el período que ascendieron a £12.3 millones, ligeramente por encima de los £12.2 millones reportados en la segunda mitad del año anterior, pero reducidos de £13.6 millones en el primer semestre de 2023 debido a las enajenaciones completadas en los últimos 12 meses y a los créditos relacionados con Covid reconocidos en el mismo período.
Los fondos subyacentes de operaciones por acción alcanzaron los 4 peniques, en comparación con los 3.9 peniques por acción en el segundo semestre del año pasado y los 4.4 peniques por acción en el primer semestre de 2023.
Para respaldar el despliegue de capital, NewRiver aumentó temporalmente su dividendo al 85%, con un dividendo de 3.4 peniques por acción, frente a los 3.2 peniques en la segunda mitad del año anterior y los 3.5 peniques por acción en la primera mitad.
La cartera de la empresa estaba valorada en 553 millones de libras esterlinas, lo que generó una rentabilidad total del 1.7%, superando la rentabilidad del índice MSCI All Retail del 0.3%.
Sin embargo, NewRiver informó una pérdida después de impuestos según las NIIF de 2.6 millones de libras esterlinas, principalmente debido a una caída de valoración del 2%, en contraste con una ganancia de 4.1 millones de libras esterlinas en el primer semestre de 2023.
Los activos tangibles netos (NTA) por acción de EPRA disminuyeron un 3.3% a 117 peniques, en comparación con los 121 peniques de finales de marzo, debido principalmente a una modesta caída en la valoración de la cartera.
A pesar de los desafíos, NewRiver dijo que logró un rendimiento contable total semestral mejorado del -0.7%, en comparación con el -5.7% en la segunda mitad del año pasado y el +1% en la primera mitad de 2023.
Desde el punto de vista operativo y estratégico, NewRiver dijo que mantenía la estabilidad y que el cobro de alquileres se mantenía en el 98%.
Los niveles de ocupación aumentaron hasta el 97.7%, el más alto desde la fundación de la empresa en 2009, frente al 96.7% de finales de marzo.
La firma también reportó 361,800 pies cuadrados de transacciones de arrendamiento, con transacciones a largo plazo experimentando un aumento del 11.0% en el alquiler en comparación con las tasas anteriores y un aumento del 3.9% en comparación con el valor de alquiler estimado.
NewRiver dijo que la tasa de retención de vencimientos o rupturas de arrendamiento mejoró al 98% desde el 92% a fines de marzo.
Se registró un aumento del 71% en los ingresos por comisiones de gestión de activos de las sociedades de capital en comparación con el primer semestre de 2023, impulsado por un mandato de M&G Real Estate que comenzó en el cuarto trimestre del año fiscal 2023.
Además, NewRiver presentó una importante solicitud de planificación de regeneración en Grays y sigue avanzando con su programa de eliminación Work Out.
De los cuatro activos identificados para su enajenación a finales del ejercicio 2024, un activo estaba actualmente en oferta y otro había sido canjeado.
"Durante el primer semestre hemos seguido generando el impulso operativo positivo que se ha ido construyendo de manera constante durante los últimos dos años", dijo el director ejecutivo Allan Lockhart.
“Nuestro mercado ocupacional se encuentra hoy en la mejor posición que ha estado en cinco años.
“Como resultado, hemos visto una demanda activa de espacio que ha llevado a que nuestra ocupación aumente a casi el 98%, el nivel más alto que hemos registrado desde que se fundó NewRiver en 2009 y una tasa de retención de inquilinos al vencimiento o interrupción del contrato del 98%. "
Lockhart dijo que las transacciones de arrendamiento de la compañía fueron positivas en comparación con el valor de alquiler estimado y el alquiler anterior.
“Nuestras operaciones están respaldadas por la solidez de nuestra posición de balance, con una relación préstamo-valor del 29.5%, 138 millones de libras esterlinas de efectivo disponible, una línea de crédito renovable recientemente ampliada y sin requisitos de refinanciación hasta 2028.
“Desde hace algún tiempo, hemos aumentado deliberadamente nuestra posición de efectivo en previsión de asegurar las oportunidades adecuadas para generar retornos convincentes y, alentadoramente, ahora están comenzando a surgir oportunidades de crecimiento.
"Mientras tanto, para que nuestros accionistas reciban beneficios mientras esperamos el despliegue, hemos tomado la decisión de aumentar temporalmente nuestro pago de dividendos, lo que resulta en un dividendo cómodamente cubierto para el primer semestre de 3.4 peniques por acción".
A las 0951 GMT, las acciones de NewRiver REIT bajaban un 1.94% a 85.8 peniques.
Información de Josh White para Sharecast.com.