ACTUALIZACIÓN, DECLARACIÓN DE DIVIDENDO Y OBJETIVO DE DIVIDENDO
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30 de enero de 2024
Impact Healthcare REIT plc
("Impacto" o la "Empresa" o, junto con sus subsidiarias, el "Grupo procesos")
ACTUALIZACIÓN 2023, DECLARACIÓN DE DIVIDENDO Y OBJETIVO DE DIVIDENDO 2024
DESTACADOS
Nuestros inquilinos continúan mejorando su desempeño con una mayor ocupación de residencias y mayores tarifas para los residentes a medida que la inflación alcanzó su punto máximo durante el año. Nuestros aumentos de alquiler están en gran medida limitados al 4%, por lo que esto ayuda a cubrir el alquiler de los inquilinos y hace que nuestros ingresos sean más seguros. Impulsado por una adquisición, nuestra renta total creció fuertemente y esto se ha traducido tanto en un crecimiento de las ganancias como de los dividendos.
· Incremento del 13.2% en el alquiler contratado a £48.8 millones para el año 2023 (+£5.7 millones). El crecimiento de los alquileres fue impulsado por revisiones de los alquileres vinculadas a la inflación (con un límite del 4%) más una adquisición significativa.
· Cobertura de alquiler para inquilinos 2.2x(1) en el tercer trimestre, frente a 3 veces en el mismo trimestre del año anterior. Este es el desempeño trimestral de inquilinos más sólido desde el inicio de la Compañía en 2017.
· 20.8 años de arrendamiento medio ponderado vigente, frente a los 19.7 años del año anterior.
· Logró un aumento del 3.5 % en los dividendos por acción en 2023 con un dividendo en el cuarto trimestre de 4 peniques en línea con nuestro objetivo de 6.77 peniques por acción para el año hasta el 31 de diciembre de 2023.
· 2.7% aumento del objetivo de dividendos a 6.95 peniques para el año 2024(3).
ACTUALIZACIÓN COMERCIAL DE CARTERA
· Una mayor cobertura del alquiler de los inquilinos se debe a varios factores: la mejora de la ocupación de las habitaciones; crecimiento de las tarifas semanales promedio cobradas por los inquilinos; y los aumentos de los alquileres se limitarán en gran medida al 4%.
· El Grupo ha recibido el 100% de los pagos de alquiler vencidos (excluyendo las casas ex-Silverline) para el trimestre hasta el 31 de diciembre de 2023 (4).
· Los inquilinos mantuvieron su recuperación de ganancias en el cuarto trimestre y, en base al 4% de la cartera de la Compañía(2) que ha informado hasta ahora, estimamos que la cobertura de alquiler para todo el año 2023 aumentó a 2.0 veces(1), 0.2 veces más que el año completo 2022 de 1.8 veces.
· La ocupación a 31 de diciembre de 2023 era del 88.2%, frente al 87.4% a 31 de diciembre de 2022.
· Las tarifas semanales medias que cobran los inquilinos del Grupo por la atención que prestan crecieron aproximadamente un 12%(2) en los 12 meses hasta el 31 de diciembre de 2023.
· El crecimiento de £5.7 millones de libras en el alquiler contratado se debió a;
o £3.9 millones de libras de la adquisición de una cartera de seis viviendas cerca de Shrewsbury alquiladas a Welford, en enero de 2023.
o £1.6 millones de libras de 119 revisiones de alquiler en el año con un aumento promedio del 4.1%.
o £0.3 millones de gastos de capital en alquiler, siendo los proyectos más grandes los de Mavern y Yew Tree.
o Menos £0.2 millones por la enajenación de una vivienda.
· La antigua cartera Silverline de siete viviendas sigue mostrando un mejor rendimiento bajo la gestión de Melrose, una filial del Minster Group.
o Melrose ha realizado una cantidad significativa de trabajo en un espacio de tiempo relativamente corto, que incluye: medidas para estabilizar los equipos de personal y reducir el uso del personal de la agencia; liquidación de facturas pendientes con proveedores; renegociar contratos de servicios públicos; y centrarse en mejorar los procesos y el entorno de atención tanto para el personal como para los residentes.
o La cartera de cuatro viviendas en Escocia tiene una ocupación media del 88% y ahora tiene un flujo de caja positivo. Las negociaciones para transferir estas viviendas nuevamente al alquiler generan arrendamientos operativos están muy avanzadas.
o Se espera que la cartera de tres viviendas en Bradford tenga un flujo de caja positivo para finales del primer trimestre de 2024 y se están debatiendo una nueva propuesta de gestión.
· A 31 de diciembre de 2023, nuestra cartera estaba compuesta por 140 inmuebles sanitarios.(5), de los cuales:
o 138 son residencias gestionadas por 13 inquilinos(6) en arrendamientos a plazo fijo con un WAULT promedio de 20.8 años (sin cláusulas de interrupción), sujeto a revisiones anuales de alquiler vinculadas al índice de precios minoristas únicamente al alza (con un piso y un tope del 2% anual y el 4% anual, respectivamente en 117 arrendamientos , y 1% anual y 5% anual en 21 arrendamientos).
o Además, el Grupo posee dos centros sanitarios arrendados al NHS con un aumento anual del IPC (sin tope).
o En total, el Grupo contaba con 14 inquilinos(6) en toda su cartera.
FINANCIACIÓN
· Como en 31 diciembre En 2023, la deuda dispuesta del Grupo fue de £184.8 millones de libras esterlinas:
o 95% cubierto a través de una combinación de deuda fija (75 millones de libras esterlinas al 3.0%) y topes de tipos de interés de SONIA (50 millones de libras esterlinas al 3% y 50 millones de libras esterlinas al 4%).
o EPRA LTV del 27.7% según información del balance a 30 de septiembre de 2023.
o El coste medio actual de la deuda dispuesta, incluyendo coberturas y préstamos a tipo fijo, es del 4.56%.
DECLARACIÓN DE DIVIDENDO Y OBJETIVO DE DIVIDENDO PARA 2024
· La Junta ha declarado hoy el cuarto dividendo a cuenta de la Compañía para el año finalizado el 31 de diciembre de 2023 de 1.6925 peniques por acción ordinaria, pagadero el 23rd Febrero de 2024 a los accionistas inscritos el día 9.th febrero de 2024. La fecha ex-dividendo será el 8th Febrero de 2024. Este dividendo se pagará como Distribución de Renta de la Propiedad ("PID").
o Esto es consistente con los dividendos de los tres trimestres anteriores y cumple con el objetivo de dividendo anual de la Compañía de 6.77 peniques por acción. para el año finalizado el 31 de diciembre de 2023. Esto está en línea con el La política de dividendos de la compañía, que busca mantener una progresiva dividendo que está cubierto por sus ganancias ajustadas.
· TEl dividendo objetivo para el año hasta el 31 de diciembre de 2024 es 6.95 penique por acción(3), un aumento de 0.18 peniques con respecto al período anterior.
· La Compañía espera presentar sus cuentas completas para el año hasta el 31 de diciembre de 2023, que incluirán una valoración actualizada de la cartera, a finales de marzo de 2024.
Notas:
(1) La cobertura del alquiler es el EBITDARM de nuestros inquilinos para el trimestre o los 12 meses dividido por el alquiler del mismo período. Excluye las viviendas "renovadas" y "inmaduras". Las viviendas inmaduras se definen como viviendas recién inauguradas o en proceso de mejoras importantes de capital que requieren un cierre parcial. El cálculo de la cobertura del alquiler excluye ocho propiedades que se definen como en recuperación o inmaduras.
(2) Los informes de los inquilinos deben presentarse dentro de las seis semanas posteriores al final del trimestre; en la fecha de preparación de este anuncio, se había recibido el 88% de los informes del operador (como porcentaje de los ingresos contratados del Grupo) para el período hasta el 31 de diciembre de 2023.
(3) Este es solo un objetivo y no una previsión de beneficios. No puede haber garantía de que se logre el objetivo y no debe tomarse como un indicador de los resultados esperados o reales de la Compañía.
(4) Al transferir las operaciones de las siete viviendas previamente arrendadas a Silverline, el contrato de arrendamiento existente se modificó temporalmente para reemplazar el alquiler fijo con un alquiler variable, pagadero una vez que se haya pagado el préstamo a Melrose..
(5) Incluye activos en construcción.
(6) Belmont, Careport, Carlton Hall, Electus Healthcare, Holmes Care, Maria Mallaband Countrywide Group, Minster y Croftwood (ambas subsidiarias de Minster Care Group), Melrose (una filial de Minster Care Group), NHS Cumbria, Optima, Prestige, Renaissance y Welford.
PARA MÁS INFORMACIÓN PÓNGASE EN CONTACTO:
Impacto Salud Socios LLP | Vía H/Advisors Maitland | |
Andrew Cowley | ||
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Jefferies Internacional Limitada | +44 20 7029 8000 | |
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Rachel cohen |
El LEI de la empresa es 213800AX3FHPMJL4IJ53.
Más información sobre Impact Healthcare REIT está disponible en www.impactreit.uk.
NOTAS:
Impact Healthcare REIT plc adquiere, renueva, extiende y redesarrolla activos inmobiliarios de atención médica de alta calidad en el Reino Unido y permite que estos activos sean reparados y asegurados a largo plazo a establecido de alta calidad la salud operadores que ofrecen una atención de buena calidad, bajo arrendamientos que brindan a la Compañía atractivos niveles de cobertura de alquiler.
La Compañía tiene como objetivo proporcionar a los accionistas un rendimiento atractivo y sostenible, principalmente en forma de distribuciones de ingresos trimestrales y con el potencial de crecimiento del capital y los ingresos, a través de la exposición a una cartera diversificada y resistente de activos inmobiliarios de atención médica del Reino Unido, en particular residencias para personas mayores. los ancianos.
La política de dividendos de la Compañía es mantener un dividendo progresivo que sea cubierto por utilidades ajustadas.
Sobre esta base, el dividendo total objetivo para el año que finaliza el 31 de diciembre de 2024 es de 6.95 peniques por acción(3), un aumento de 0.18 peniques con respecto a los 6.77 peniques en dividendos pagados o declarados por acción ordinaria para el año que finalizó el 31 de diciembre de 2023.
Las Acciones Ordinarias del Grupo fueron admitidas a cotización en el mercado principal de la Bolsa de Valores de Londres, segmento premium, el 8 de febrero de 2019. La Compañía es un componente del índice FTSE EPRA / NAREIT.
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