Informe de medio año
Perrier (Gérard)
€97.40
16:30 08/05/24
LA SOCIEDAD LIMITADA PÚBLICA DE CARDIFF PROPERTY
Y SUS FILIALES
FOR IMMEDIATE RELEASE 25 April 2024
EL PLC DE LA PROPIEDAD DE CARDIFF
LEI: 213800GE3FA4C52CIN05
El Grupo, incluido Campmoss, se especializa en inversión y desarrollo inmobiliario en el valle del Támesis. La cartera total gestionada, valorada en más de 22 millones de libras esterlinas, se encuentra principalmente al oeste de Londres, cerca del aeropuerto de Heathrow y en Surrey y Berkshire.
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS
PARA LOS SEIS MESES TERMINADOS EL 31 DE MARZO DE 2024
Aspectos interesantes
| Seis meses 31 marzo 2024 (No auditado) | Seis meses 31 marzo 2023 | Año 30 septiembre 2023 | ||
Activos netos | 000 £ | 30,026 | 29,657 | 29,975 | |
Activos netos por acción | £ | 28.93 | 28.00 | 28.44 | |
Beneficio antes de impuestos | 000 £ | 780 | 653 | 1,262 | |
Beneficio por acción (básico y diluido) | penique | 58.38 | 49.42 | 104.62 | |
Dividendo a cuenta/total propuesta por acción |
penique |
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engranaje | % | Nada | Nada | Nada |
Richard Wollenberg, presidente, comentó:
New lettings and investment activity in the Thames Valley commercial and residential property sectors marginally increased over the first six months of the financial year. The prospect of lower interest rates has certainly inspired a return of confidence in the property market although current indications are that an early reduction in the base rate is unlikely.
Rental levels in the retail and industrial sectors have stabilised, whilst office rents remain under pressure as many corporate tenants continue to accommodate employees' preference to work from home.
Para mayor información:
La propiedad de Cardiff plc | Richard Wollenberg | 01784 437444 | |
Capital de la costa | Patrick castillo | 020 7468 7923
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EL PLC DE LA PROPIEDAD DE CARDIFF
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS
PARA LOS SEIS MESES TERMINADOS EL 31 DE MARZO DE 2024
INFORME DE GESTIÓN INTERMEDIO
Estimado accionista,
New lettings and investment activity in the Thames Valley commercial and residential property sectors marginally increased over the first six months of the financial year. The prospect of lower interest rates has certainly inspired a return of confidence in the property market although current indications are that an early reduction in the base rate is unlikely.
Rental levels in the retail and industrial sectors have stabilised, whilst office rents remain under pressure as many corporate tenants continue to accommodate employees' preference to work from home.
The commercial property investment market has seen a number of transactions indicating the first signs of a recovery in capital values. With the prospects of future, albeit marginal, rental growth, commercial agents and investors are looking forward to further gains in the sector.
Residential values in the Thames Valley have improved reflecting recent reductions in mortgage rates. Rental values have remained firm.
In respect of the Group's portfolio, we await the outcome of a number of planning applications. The planning system remains complex and unpredictable with continuing delays inevitably increasing costs.
Management and liaison with the Group's mixture of tenants remains a priority. The financial health of our tenants is important and where necessary cash flow assistance such as monthly rather than quarterly rentals in advance has been agreed.
Los financieros
For the 6 months ending 31 March 2024 Group profit before tax amounted to £0.78m (March 2023: £0.65m; September 2023; £1.26m). This figure includes an after-tax profit from Campmoss Property Company Limited ("Campmoss") our 47.62% joint venture of £0.10m (March 2023: £0.12m; September 2023: £0.53m). No dividends were received from the Company's investment in Campmoss (March 2023: nil; September 2023: £2m).
Revenue for the 6 months to 31 March 2024 represented by rental income, totalled £0.36m (March 2023: £0.34m; September 2023; £0.66m). The Group's share of revenue from Campmoss was £0.32m (March 2023: £0.29m; September 2023: £0.59m), represented by rental income of £0.28m (March 2023: £0.29m; September 2023; £0.59m) and a property sale completed during the 6 months to March 2024 of £0.04m (March 2023 nil; September 2023: £nil). Rental income and sales figures for Campmoss are not included in Group revenue.
Net assets of the Group as at 31 March 2024 were £30.03m (March 2023: £29.66m; September 2023: £29.98m), equivalent to £28.93 per share (March 2023: £28.00; September 2023: £28.44). The Company's share of net assets in Campmoss, included on the Group balance sheet, amounted to £12.38m. (March 2023: £13.88m; September 2023: £12.28m).
Cash balances held by Cardiff and Campmoss are placed on short-term deposit. At the half year the Company had £nil gearing (March 2023: £nil; September 2023: £nil).
The directors are of the opinion, other than as mentioned in this report, that no material events or material changes in assets, liabilities or related party relationships since 30 September have occurred.
La Compañía puede mantener en tesorería cualquiera de sus propias acciones compradas, lo que le da a la Compañía la capacidad de volver a emitir acciones propias y proporciona una mayor flexibilidad en la gestión de su base de capital.
During the 6 months to 31 March 2024 the Company purchased 16,034 ordinary shares (March 2023: 22,577 ordinary shares; September 2023: 27,977 ordinary shares). All shares purchased by the Company not held in treasury have been cancelled and the number of shares in issue reduced accordingly.
Current IFRS accounting recommends that deferred tax is chargeable on the difference between the indexed cost of properties and quoted investments and their current market value. However, current IFRS accounting does not require the same treatment in respect of the Group's unquoted investment in Campmoss Property, the 47.62% owned joint venture, which represents a substantial part of the Company's net assets.
Whilst provision is made in Campmoss accounts for deferred tax, should the shares held in Campmoss be disposed of, for indicative purposes only, based on the value in the company's balance sheet at 31 March 2024 this would result in a tax liability of £3.10m (March 2023: £3.47m; September 2023: £3.07m) equivalent to £2.98 per share calculated using a tax rate of 25% (March 2023: £3.28 per share ; September 2023 £2.91 per share). This information is provided to shareholders as an additional, non-statutory, disclosure.
DIVIDENDO
The directors have declared an interim dividend of 6.5p (interim March 2023: 6.0p; final September 2023: 16.0p) an increase of 8.3% which will be paid on 27 June 2024 to shareholders on the register at 24 May 2024.
LA CARTERA DE INVERSIÓN Y DESARROLLO
The Group's freehold property portfolio, including those held by Campmoss, is located in the Thames Valley and in the counties of Surrey, Berkshire and Buckinghamshire.
The Windsor Business Centre, Windsor, comprises 4 business units all of which are let on leases inclusive of a development break clause. The outcome of a planning application for the renewal of an existing consent for a new 21,000 sq. ft. office scheme is awaited. Commencement of this development will depend on securing suitable lettings. The individual units remain available for sale.
Maidenhead Enterprise Centre, Maidenhead, comprises 6 individual business units totalling 14,000 sq. ft. The units include industrial use on the ground floor with offices above. An increase in rental was recently achieved following a rent review. One unit is currently available to lease.
The White House, Egham, comprises 5 ground floor retail units with air-conditioned offices on the upper floor. All retail units are let with part of the upper floor offices available for letting.
Heritage Court, Egham, comprises 4 retail units let on medium term Leases. All residential apartments on the upper floors have previously been sold on long leaseholds. The adjoining freehold office is occupied by the company.
CAMPMOSS PROPERTY COMPANY LIMITED Y SUBSIDIARIAS
La cartera de Campmoss ofrece una variedad de propiedades residenciales, comerciales y de oficinas en Burnham, Bracknell y Maidenhead.
The Priory, Stomp Road, Burnham, comprises 17,000 sq. ft. of office space and an adjoining business centre occupying 9,000 sq. ft. Planning permission has been granted for a new 75-bedroom care home whilst retaining the existing Business Centre. Negotiations to achieve a leasing commitment or a freehold sale are currently in hand.
Highway House, Maidenhead retains an extant planning permission for a new 48,000 sq. ft. gross Grade A office scheme. Minor works have taken place, but any major construction work will be subject to achieving sufficient pre-lettings. The outcome of alternative use planning applications for either a care home or residential scheme is awaited. The cleared site is currently used as a car park let to an adjoining office user.
Market Street, Bracknell, includes 4 adjacent buildings divided into thirty-three retail units primarily let on medium-term leases. Seventeen apartments on the upper floors of two of the buildings have been retained and are let on Assured Shorthold Tenancy Agreements. The apartments are also available for sale.
Tangley Place, Worplesdon, is approximately 2.5 acres of land in the greenbelt and adjacent to a previously developed care home subsequently sold to the operator. A planning application for an adjacent specialist care home has recently been submitted.
GESTIÓN Y EQUIPO
Management of the Group's portfolio remains a priority and I wish to take this opportunity of thanking our team based in Egham, Surrey and our joint venture partner for their dedication and continued support.
ACUERDO DE RELACION
La Compañía ha celebrado un Acuerdo de relación por escrito y legalmente vinculante conmigo, su accionista mayoritario, para abordar los requisitos de LR9.2.2AR de las Reglas de cotización.
PANORAMA
As mentioned earlier the prospect of lower interest rates has encouraged a return of confidence to the Thames Valley Property market which should assist a recovery in capital values and occupancy levels. Future growth prospects for the Group are primarily dependent on achieving beneficial planning permissions which are subject to the current complexity of the planning system which remains a frustrating, time consuming and costly exercise. As indicated in this half year report there are a number of projects in progress, and I look forward to reporting further at the year end.
Richard Wollenberg
Presidente
25 de abril de 2024
Estado de resultados intermedio condensado consolidado
PARA LOS SEIS MESES TERMINADOS EL 31 DE MARZO DE 2024
| Seis meses 31 marzo 2024 000 £ | Seis meses 31 marzo 2023 000 £ | Año 30 septiembre 2023 (Auditado) 000 £ | |
Ingresos | 355 | 339 | 662 | |
El costo de ventas | (32) | (16) | (52) | |
______ | ______ | ______ |
| |
Beneficio bruto | 323 | 323 | 610 |
|
Gastos administrativos | (305) | (300) | (569) |
|
Otros ingresos operativos | 341 | 322 | 646 |
|
______ | ______ | ______ |
| |
Utilidad operativa antes de ganancias en propiedades de inversión y otras inversiones |
|
|
687 |
|
Valor razonable (pérdida)/ganancia por revaluación de propiedades de inversión | - | - | (332) |
|
______ | ______ | ______ |
| |
Beneficio operativo | 359 | 345 | 355 |
|
Ingresos financieros | 323 | 114 | 314 |
|
Gasto financiero | (4) | (3) | (6) |
|
Beneficio por venta de inversiones | - | 75 | 74 |
|
Beneficio de la venta de propiedades de inversión | - | - | - |
|
Participación en los resultados del Joint Venture | 102 | 122 | 525 |
|
______ | ______ | ______ |
| |
Beneficio antes de impuestos | 780 | 653 | 1,262 |
|
Taxation | (168) | (123) | (148) |
|
______ | ______ | ______ |
| |
Beneficio del período atribuible a los accionistas | 612 | 530 | 1,114 |
|
______ | ______ | ______ |
| |
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| |||
Utilidad por acción sobre la utilidad del período - peniques |
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| ||
Básico y diluido | 58.38 | 49.42 | 104.62 |
|
______ | ______ | ______ |
| |
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Dividendos |
| |||
Final 2023 pagado 16.0p (2022: 15.0p) | 168 | 161 | 161 | |
Interino 2023 pagado 6.0p | - | - | 64 | |
______ | ______ | ______ | ||
168 | 161 | 225 | ||
______ | ______ | ______ | ||
Final 2023 propuesto 16.0p | - | - | 169 | |
Interino 2024 propuesto 6.5p (2023: 6.0p) | 67 | 64 | - | |
______ | ______ | ______ | ||
67 | 64 | 169 | ||
______ | ______ | ______ |
Estos resultados se relacionan enteramente con operaciones continuas. No hubo adquisiciones ni enajenaciones durante estos períodos.
Estado de Ingresos y Gastos Integrales Intermedio Resumido Consolidado
PARA LOS SEIS MESES TERMINADOS EL 31 DE MARZO DE 2024
| Seis meses 31 marzo 2024 | Seis meses 31 marzo 2023 000 £ | Año 30 septiembre 2023 000 £ |
| |||
Beneficio del ejercicio económico | 612 | 530 | 1,114 |
| |||
Partidas que no se pueden reclasificar posteriormente a resultados |
| ||
Cambio neto en el valor razonable de otras propiedades | - | - | (10) |
Cambio neto en el valor razonable de las inversiones | (25) | 22 | (37) |
______ | ______ | ______ | |
Total de ingresos y gastos integrales del período atribuibles a los accionistas de la controladora |
587 |
552 |
|
______ | ______ | ______ |
Balance Intermedio Resumido Consolidado
A 31 DE MARZO DE 2024
| 31 marzo 2024 (No auditado) | 31 marzo 2023 | 30 septiembre 2023 (Auditado) 000 £ | |
Activos no corrientes |
| |||
Propiedades de inversión de dominio absoluto | 5,660 | 5,985 | 5,655 | |
Propiedad, planta y equipo. | 290 | 300 | 290 | |
Activo por derecho de uso | 130 | 140 | 135 | |
Inversión en Joint Venture | 12,385 | 13,880 | 12,283 | |
Otros activos financieros | 655 | 837 | 778 | |
______ | ______ | ______ | ||
Total del activo no corriente | 19,120 | 21,142 | 19,141 | |
_____ | _____ | ______ | ||
Activos circulantes |
| |||
Stock y trabajo en curso | 720 | 704 | 715 |
|
Cuentas comerciales y otras cuentas por cobrar | 270 | 244 | 274 |
|
Depósitos en efectivo mantenidos hasta el vencimiento | 8,847 | 8,263 | 10,384 |
|
Efectivo y equivalentes de efectivo | 2,063 | 444 | 405 |
|
______ | ______ | ______ | ||
Total de activos corrientes | 11,900 | 9,655 | 11,778 | |
______ | ______ | ______ | ||
los activos totales | 31,020 | 30,797 | 30,919 | |
______ | ______ | ______ | ||
Pasivo circulante |
| |||
Comerciales y otras cuentas a pagar | (515) | (581) | (540) | |
impuesto de sociedades | (241) | (215) | (162) | |
| ______ | ______ | ______ | |
Total pasivo corriente | (756) | (796) | (702) | |
| ______ | ______ | ______ | |
Pasivos no corrientes |
| |||
Responsabilidad por arrendamiento | (161) | (168) | (165) | |
Pasivo por impuestos diferidos | (77) | (176) | (77) | |
______ | ______ | ______ | ||
Total pasivo no corriente | (238) | (344) | (242) | |
______ | ______ | ______ | ||
Pasivos totales | (994) | (1,140) | (944) | |
______ | ______ | ______ | ||
Activos netos | 30,026 | 29,657 | 29,975 | |
______ | ______ | ______ | ||
| ||||
Equidad |
| |||
Llamado capital social | 207 | 212 | 210 | |
Compartir cuenta premium | 5,076 | 5,076 | 5,076 | |
Otras reservas | 2,387 | 2,476 | 2,409 | |
Reserva de revaluación de propiedades de inversión | 2,193 | 2,095 | 2,193 | |
Ganancias retenidas | 20,163 | 19,798 | 20,087 | |
______ | ______ | ______ | ||
Fondos propios atribuibles a accionistas | 30,026 | 29,657 | 29,975 | |
______ | ______ | ______ | ||
|
|
| ||
Activos netos por acción | 28.93 | £28.00 | £28.44 | |
| ______ | ______ | ______ |
Estado intermedio consolidado condensado de flujos de efectivo
PARA LOS SEIS MESES TERMINADOS EL 31 DE MARZO DE 2024
| Seis meses 31 marzo 2024 | Seis meses 31 marzo 2023 000 £ | Año 30 septiembre 2023 000 £ | |
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flujos de efectivo por actividades operacionales |
| |||
Beneficio del período | 612 | 530 | 1,114 | |
Ajustes para: |
| |||
Activos por derecho de uso de depreciación | 5 | 5 | 10 | |
Ingresos financieros | (323) | (114) | (314) | |
Gasto financiero | 4 | 3 | 6 | |
Beneficio de la venta de propiedades de inversión | - | - | - | |
Beneficio por venta de inversión | - | (75) | (74) | |
Participación en los beneficios de la empresa conjunta | (102) | (122) | (525) | |
Fair value loss/(gain) on revaluation on of investment properties | - | - | 332 | |
Taxation | 168 | 123 | 148 | |
______ | ______ | ______ | ||
Flujos de efectivo de operaciones antes de cambios en capital de explotación |
|
|
| |
Adquisición de inventario y trabajos en curso | (6) | (10) | (21) | |
(Aumento) / disminución de cuentas por cobrar comerciales y otras | 4 | (28) | (67) | |
(Disminución) / aumento de cuentas comerciales y otras cuentas por pagar | (26) | (18) | (58) | |
______ | ______ | ______ | ||
Efectivo generado por operaciones | 336 | 294 | 551 | |
Impuesto pagado | (89) | (98) | (268) | |
______ | ______ | ______ | ||
Flujos de efectivo netos de las actividades operativas | 247 | 196 | 283 | |
______ | ______ | ______ | ||
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Flujos de efectivo de actividades de inversión |
| |||
Interés recibido | 324 | 114 | 314 | |
Dividendo de Joint Venture | - | - | 2,000 | |
Producto de la venta de propiedades de inversión | - | - | - | |
Proceeds from bond redemption | 98 | - | 80 | |
Adquisición de inversiones, propiedades, planta y equipo | (5) | - | (2) | |
Producto de la venta de inversiones | - | 158 | 79 | |
(Aumento)/disminución de los depósitos a plazo retenidos | 1,537 | (4,222) | (6,343) | |
______ | ______ | ______ | ||
Flujos de efectivo netos de actividades de inversión | 1,954 | (3,950) | (3,872) | |
______ | ______ | ______ | ||
| ||||
Flujos de efectivo de actividades de financiación |
| |||
Compra de acciones propias | (368) | (546) | (679) | |
Pagos de arrendamiento | (7) | (7) | (14) | |
Dividendos pagados | (168) | (161) | (225) | |
______ | ______ | ______ | ||
Flujos de efectivo netos de actividades de financiación | (543) | (714) | (918) | |
______ | ______ | ______ | ||
| ||||
Aumento / (disminución) neto de efectivo y equivalentes de efectivo | 1,658 | (4,468) | (4,507) | |
Efectivo y equivalentes de efectivo al comienzo del período | 405 | 4,912 | 4,912 | |
______ | ______ | ______ | ||
Efectivo y equivalentes de efectivo al final del período | 2,063 | 444 | 405 | |
______ | ______ | ______ | ||
|
Estado intermedio condensado consolidado de cambios en el patrimonio
PARA LOS SEIS MESES TERMINADOS EL 31 DE MARZO DE 2024
|
Compartir 000 £ |
Compartir 000 £ |
Otro 000 £ | Inversión 000 £ |
retenido 000 £ |
Total 000 £ | ||||
|
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Al 30 de septiembre de 2022 | 216 | 5,076 | 2,450 | 2,095 | 19,975 | 29,812 |
| |||
Beneficio del período | - | - | - | - | 530 | 530 |
| |||
Otro resultado integral - revalorización de inversiones |
|
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|
|
| ||||
Transacciones con accionistas Dividendos |
|
|
|
|
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| ||||
Compra de acciones propias | (4) | - | 4 | - | (546) | (546) | ||||
______ | ______ | ______ | ______ | ______ | ______ | |||||
Total transacciones con accionistas | (4) | - | 4 | - | (707) | (707) | ||||
______ | ______ | ______ | ______ | ______ | ______ | |||||
|
|
|
|
|
| |||||
Al 31 de marzo de 2023 | 212 | 5,076 | 2,476 | 2,095 | 19,798 | 29,657 | ||||
Beneficio del período | - | - | - | - | 584 | 584 | ||||
Otro resultado integral - revalorización de inversiones |
|
|
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| ||||
Cambio neto en el valor razonable de la propiedad absoluta para uso propio |
|
|
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| ||||
Transacciones con accionistas Dividendos |
|
|
|
|
|
| ||||
Compra de acciones propias | (2) | - | 2 | - | (133) | 133). | ||||
______ | ______ | ______ | ______ | ______ | ______ | |||||
Total transacciones con accionistas | (2) | - | 2 | - | (197) | (197) | ||||
______ | ______ | ______ | ______ | ______ | ______ | |||||
Movimiento del valor razonable en propiedades de inversión - Cardiff | - | - | - | (332) | 332 | - | ||||
Deferred taxation on fair value movements in investment properties - Cardiff | - | - | - | 98 | (98) | - | ||||
Movimiento del valor razonable de las propiedades de inversión - Campmoss Group |
|
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______ | ______ | ______ | ______ | ______ | ______ | |||||
Al 30 de septiembre de 2023 | 210 | 5,076 | 2,409 | 2,193 | 20,087 | 29,975 | ||||
Beneficio del período | - | - | - | - | 612 | 612 | ||||
Otro resultado integral - revalorización de inversiones |
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| ||||
Transacciones con accionistas Dividendos |
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| ||||
Compra de acciones propias | (3) | - | 3 | - | (368) | (368) | ||||
______ | ______ | ______ | ______ | ______ | ______ | |||||
Total transacciones con accionistas | (3) | - | 3 | - | (536) | (536) | ||||
______ | ______ | ______ | ______ | ______ | ______ | |||||
Al 31 de marzo de 2024 | 207 | 5,076 | 2,387 | 2,193 | 20,163 | 30,026 | ||||
______ | ______ | ______ | ______ | ______ | ______ | |||||
Declaración de responsabilidad
PARA LOS SEIS MESES TERMINADOS EL 31 DE MARZO DE 2024
Los directores son responsables de preparar los estados financieros intermedios resumidos consolidados para los seis meses terminados el 31 de marzo de 2024 y confirman, a su leal saber y entender, que:
· el conjunto consolidado resumido de estados financieros intermedios correspondientes al período de seis meses finalizado el 31 de marzo de 2024 se preparó de conformidad con la NIC 34 - Información financiera intermedia y de acuerdo con los requisitos de las normas contables internacionales adoptadas en el Reino Unido y la Ley de Sociedades de 2006;
· el informe de gestión intermedio incluye una revisión razonable de la información requerida por:
a) DTR 4.2.7R de las Normas de Información y Transparencia, siendo una indicación de hechos importantes ocurridos durante los primeros seis meses del ejercicio y su impacto en el conjunto resumido de estados financieros intermedios y una descripción de los principales riesgos y incertidumbres para los seis meses restantes del año; y
b) DTR 4.2.8R de las Reglas de Divulgación y Transparencia, siendo transacciones con partes relacionadas que hayan tenido lugar en los primeros seis meses del ejercicio en curso y que hayan afectado materialmente la situación financiera o el desempeño del grupo durante ese período; y cualquier cambio en las transacciones con partes relacionadas descritas en el último informe anual que pudiera hacerlo.
JRichard Wollenberg, Presidente
Karen L. Chandler, Director financiero
Nigel D. Jamieson, Consejero no ejecutivo independiente
25 de abril de 2024
Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados
PARA LOS SEIS MESES TERMINADOS EL 31 DE MARZO DE 2024
1. Base de preparación
Este conjunto resumido de estados financieros ha sido preparado de acuerdo con la NIC 34 - Información financiera intermedia de conformidad con los requisitos de la Ley de Sociedades de 2006. El conjunto resumido de estados financieros no está auditado.
Los estados financieros anuales del Grupo se preparan de acuerdo con las normas contables internacionales adoptadas en el Reino Unido y se aplican de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Sociedades de 2006. Según lo exigen las Reglas de Divulgación y Transparencia de la Autoridad de Conducta Financiera, el conjunto resumido de Los estados financieros se han preparado aplicando las políticas contables y de presentación que se aplicaron en la preparación de los estados financieros consolidados publicados del Grupo para el año terminado el 30 de septiembre de 2023.
Las cifras comparativas del ejercicio cerrado el 30 de septiembre de 2023 no son las cuentas legales del Grupo para ese ejercicio. Dichas cuentas han sido informadas por el auditor de cuentas del Grupo y entregadas al registrador de sociedades. El informe del auditor fue: sin salvedades; no hizo ninguna referencia a ningún asunto sobre el cual el auditor llamó la atención a modo de énfasis sin calificar su informe; y no contenía una declaración en virtud de las secciones 498 (2) o (3) de la Ley de Sociedades de 2006.
Políticas de contabilidad
Los estados financieros intermedios resumidos consolidados han sido preparados aplicando las políticas contables que se aplicarán en la preparación de los estados financieros del Grupo para el ejercicio terminado el 30 de septiembre de 2024.
Uso de estimaciones y juicio
La preparación de estados financieros de conformidad con las NIIF requiere que la administración realice juicios, estimaciones y suposiciones que afectan la aplicación de las políticas contables y los montos informados de activos, pasivos, ingresos y gastos. Los resultados reales pueden diferir de estas estimaciones.
Las estimaciones y los supuestos subyacentes se revisan de forma continua. Las revisiones a las estimaciones contables se reconocen en el período en que se revisan las estimaciones y en cualquier período futuro afectado. Las áreas clave en las que se han utilizado estimaciones y los supuestos aplicados son en la valoración de propiedades de inversión y propiedades en el negocio conjunto, en la valoración de activos disponibles para la venta, en la clasificación de propiedades y en el cálculo de provisiones.
Un tasador externo e independiente, con la adecuada cualificación profesional reconocida y experiencia reciente en la ubicación y categoría del inmueble objeto de valoración, valora la cartera de inmuebles de la sociedad al cierre de cada ejercicio. Los directores de la empresa conjunta valoran su cartera cada año; dicha valoración tiene en cuenta los rendimientos de propiedades similares en el área, el espacio vacante y la fuerza del convenio. Los directores del grupo y del negocio conjunto revisan las valoraciones para los estados financieros intermedios.
Se reconoce una provisión en el balance general cuando el Grupo tiene una obligación legal o implícita presente como resultado de un evento pasado y es probable que se requiera una salida de beneficios económicos para liquidar la obligación. Si el efecto es significativo, las provisiones se determinan descontando los flujos de efectivo futuros esperados a una tasa antes de impuestos que refleje las evaluaciones actuales del mercado sobre el valor del dinero en el tiempo y, en su caso, los riesgos específicos del pasivo.
Preocupación continua
El Grupo cuenta con recursos financieros suficientes para permitirle continuar con su existencia operativa en el futuro previsible, para completar el programa actual de mantenimiento y desarrollo y cumplir con sus obligaciones a medida que vencen. En consecuencia, los Administradores consideran adecuado continuar adoptando el principio de empresa en funcionamiento en la preparación de estos estados financieros intermedios.
Notas a los estados financieros intermedios consolidados condensados
PARA LOS SEIS MESES TERMINADOS EL 31 DE MARZO DE 2024 (continuado)
2. Análisis segmentario
El Grupo gestiona sus operaciones en dos segmentos, siendo el inmobiliario y otras inversiones y promociones inmobiliarias. Las propiedades y otras inversiones se relacionan con los resultados de The Cardiff Property Company Limited, donde las propiedades se mantienen como propiedades de inversión con el desarrollo inmobiliario relacionado con los resultados de First Choice Estates Plc y Thames Valley Retirement Homes Limited. Los resultados de estos segmentos son revisados periódicamente por la Junta como base para la asignación de recursos, junto con las evaluaciones de inversión de sitios individuales, y para evaluar su desempeño. La información sobre los resultados y los activos operativos netos de cada segmento sobre el que se debe informar se detalla a continuación:
Propiedades y otras inversiones | Desarrollo de propiedad | Eliminaciones | Seis meses 31 de marzo de 2024 (No auditado) |
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000 £ | 000 £ | 000 £ | 000 £ | ||
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Ingresos por alquiler (totalmente en el Reino Unido) | 239 | 116 | - | 355 | |
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Beneficio antes de impuestos | 592 | 188 | - | 780 | |
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Activos operativos netos |
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Activos | 29,953 | 5,390 | (4,323) | 31,020 | |
Pasivos | (5,042) | (275) | 4,323 | (994) | |
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Activos netos | 24,911 | 5,115 | - | 30,026 | |
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Propiedades y otras inversiones | Desarrollo de propiedad | Eliminaciones | Seis meses 31 de marzo de 2023 Total |
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000 £ | 000 £ | 000 £ | 000 £ | ||
Ingresos (totalmente en el Reino Unido) | 223 | 116 | - | 339 | |
Beneficio antes de impuestos | 376 | 277 | - | 653 | |
Activos operativos netos | |||||
Activos | 28,665 | 5,154 | (3,022) | 30,797 | |
Pasivos | (3,916) | (246) | 3,022 | (1,140) | |
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Activos netos | 24,749 | 4,908 | - | 29,657 | |
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Propiedades y otras inversiones | Desarrollo de propiedad | Eliminaciones | Año Septiembre 2023 (Auditado)
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000 £ | 000 £ | 000 £ | 000 £ | ||
Ingresos por alquiler (totalmente en el Reino Unido) | 436 | 226 | - | 662 | |
Venta de propiedades | - | - | - | - | |
Beneficio antes de impuestos | 829 | 433 | - | 1,262 | |
Activos operativos netos | |||||
Activos | 28,854 | 5,246 | (3,181) | 30,919 | |
Pasivos | (3,882) | (243) | 3,181 | (944) | |
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Activos netos | 24,972 | 5,003 | - | 29,975 | |
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Las "eliminaciones" se refieren a transacciones y saldos entre segmentos que no pueden asignarse específicamente pero que se eliminan en la consolidación.
Las operaciones del Grupo no son estacionales.
3. Impuestos
La posición fiscal para el período de seis meses se estima sobre la base de las tasas impositivas anticipadas aplicables para el año completo.
4. Dividendos
El dividendo a cuenta de 6.5 peniques por acción se pagará el 27 de junio de 2024 a los accionistas inscritos en el registro el 24 de mayo de 2024. Según las normas contables, este dividendo no se incluye en los estados financieros intermedios resumidos consolidados correspondientes al semestre finalizado el 31 de marzo de 2024.
5. Beneficio por acción
Las ganancias por acción se calcularon utilizando la ganancia después de impuestos para el período de £612,000 (marzo de 2023: £530,000, año que finalizó en septiembre de 2023: £1,114,000) y el número promedio ponderado de acciones de la siguiente manera:
Número medio ponderado de acciones
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| 31 marzo 2024 | 31 marzo 2023 | 30 septiembre 2023 |
(No auditado) | (No auditado) | (Auditado) | |
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Básico y diluido | 1,048,399 | 1,072,675 | 1,064,204 |
_________ | _________ | _________ | |
Beneficio por acción (p) | 58.38 | 49.42 | 104.62 |
_________ | _________ | _________ |
Directores y asesores
directiva | Auditor |
Richard Wollenberg | MHA |
Presidente y consejero delegado | |
Karen L. Chandler FCA | |
Director financiero | Accionesbrokersy asesores financieros |
Nigel D. Jamieson BSc, FCSI | Capital de la costa |
Consejero no ejecutivo independiente | |
Secretario | Banqueros |
Karen L. Chandler FCA | Banco HSBC plc |
Director no ejecutivo de subsidiaria de propiedad total | Abogados |
First Choice Estates plc | Blake Morgan LLP Charsley Harrison LLP |
Derek M Joseph BCom, FCIS | |
Oficina central | Oficina de registro y transferencia |
56 camino de la estación | Neville Registradores Limitados |
Egham, TW20 9LF | Casa Neville |
Teléfono: 01784 437444 | Calle Steelpark |
Fax: 01784 439157 | Halesowen |
E-mail: GME@dhr-rgv.com | B62 8HD |
Web: www.cardiff-property.com | Teléfono: 0121 585 1131 |
Oficina registrada | Número registrado |
56 camino de la estación | 00022705 |
Egham, TW20 9LF | |
Calendario financiero
2024 | 25 abr | Se anuncian los resultados provisionales de 2024 |
23 mayo | Fecha exdividendo para dividendo a cuenta | |
24 mayo | Fecha de registro del dividendo a cuenta | |
27 junio | Dividendo a cuenta a pagar | |
30 septiembre | Fin del año contable | |
Diciembre | Se anuncian los resultados finales de 2024 | |
2025 | Enero | Reunión general anual |
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