Los precios de la vivienda en el Reino Unido caen a medida que aumentan los costos de los préstamos
Los precios de la vivienda cayeron en todo el Reino Unido el mes pasado, según mostró el jueves una encuesta seguida de cerca, ya que los mayores costos de endeudamiento y las perspectivas económicas debilitadas pesaron sobre la confianza.
Según la última encuesta residencial de la Real institución de topógrafos, un saldo neto de -25% de los participantes reportó una caída en los precios de la vivienda durante noviembre, en comparación con -2% en octubre.
Es la lectura más baja desde mayo de 2020, cuando el Reino Unido estaba bloqueado al principio de la pandemia, y muy por debajo de las expectativas de consenso de -10%. Los participantes también informaron caídas en todo el Reino Unido, con la excepción de Escocia e Irlanda del Norte únicamente.
Tampoco se espera que los precios repunten el próximo año, con un saldo neto del -62% que prevé nuevas caídas.
La demanda de los compradores también cayó, con un saldo neto de -38%, aunque mejoró el saldo de octubre de -53%.
Las ventas acordadas fueron menores, con un saldo neto de -35%, el segundo mes consecutivo en que los encuestados en todas las regiones informaron una disminución. Sin embargo, fue marginalmente más fuerte que el balance de octubre de -45%.
Simon Rubinsohn, economista jefe de Rics, dijo: "El tono general de la última encuesta es comprensiblemente más pesimista que antes, lo que refleja el entorno macroeconómico incierto y el mayor costo de la financiación hipotecaria".
Samuel Tombs, economista jefe del Reino Unido en Panteón Macroeconomía, dijo: "Las tasas hipotecarias más altas y la creciente creencia de que los precios de la vivienda caerán están incitando a los compradores potenciales a contenerse.
"El nuevo saldo de consultas de compradores continúa indicando una caída de la demanda, a pesar de que aumentó a -38 desde -53 en octubre. De hecho, el saldo aún se encontraba en el 6% inferior de todas las lecturas anteriores desde 1999, lo que demuestra la continua severidad de la recesión.
"Los precios de la vivienda se recuperarían hasta que el Comité de Política Monetaria pueda estar seguro de que la inflación del IPC vuelve a la normalidad para alcanzar el objetivo del 2%, lo que le permitiría recortar las tasas de interés nuevamente. Dudamos que ese punto se alcance hasta fines de 2023 o principios de 2024".
La encuesta residencial encontró que la demanda de inquilinos siguió aumentando el mes pasado, con un saldo neto de -35% de los encuestados que informaron un aumento. Pero un saldo neto de -27 % informó una disminución en las instrucciones de los propietarios, ya que la cantidad de propiedades de alquiler disponibles se tambaleó.