Los precios de la vivienda en el Reino Unido sufren la mayor caída mensual desde octubre de 2008: Halifax
Los precios de la vivienda en el Reino Unido sufrieron su mayor descenso mensual en noviembre desde la crisis financiera mundial de octubre de 2008, en medio del aumento de las tasas hipotecarias, según una encuesta publicada el miércoles por el prestamista Halifax.
Los precios de la vivienda cayeron un 2.3 % en el mes siguiente a una caída del 0.4 % en octubre, con el precio medio de una vivienda situándose en 285,579 libras esterlinas, por debajo de las 292,406 libras esterlinas.
Mientras tanto, en el año, los precios subieron un 4.7% en noviembre, por debajo del crecimiento del 8.2% del mes anterior. La tasa de crecimiento anual se desaceleró en todas las regiones, excepto en el noreste, donde subió del 10.5% al 10.4%.
Kim Kinnaird, director de Halifax Mortgages, dijo: "Si bien se esperaba una desaceleración del mercado debido a los obstáculos económicos conocidos, y luego de una inflación de precios de la vivienda tan extensa en los últimos años (+19 % desde marzo de 2020), la caída de este mes refleja lo peor de la volatilidad del mercado en los últimos meses.
"Algunos posibles movimientos de casas se han detenido ya que los compradores de viviendas sienten una mayor presión sobre la asequibilidad y los datos de la industria continúan sugiriendo que muchos compradores y vendedores están haciendo inventario mientras el mercado continúa estabilizándose.
"Es posible que el mercado ahora esté pasando por un proceso de normalización. Si bien se mantendrán algunos factores importantes como la oferta limitada de propiedades en venta, la trayectoria de las tasas hipotecarias, la solidez de las finanzas familiares frente al aumento del costo de vida y el desempeño de la economía, y más específicamente del mercado laboral, será clave para determinar los cambios en los precios de la vivienda en 2023".
Andrew Wishart, economista inmobiliario sénior de Capital Economics, dijo que los datos confirman "que la corrección del precio de la vivienda que pronosticamos ha comenzado".
"Si bien las tasas hipotecarias han retrocedido un poco en las últimas semanas, siguen siendo demasiado altas para que la demanda se recupere y los precios toquen fondo en el corto plazo".
Victoria Scholar, jefa de inversiones en Inversor interactivo, dijo: "Estamos saliendo de la parte posterior de una mayor inflación de los precios de las propiedades, y esas presiones alcistas finalmente comienzan a disminuir como resultado del aumento de las tasas hipotecarias, una recesión inminente y la crisis del costo de vida. Sin embargo, limitar esto hasta cierto punto es la escasez crónica de oferta de viviendas en la economía del Reino Unido, lo que está provocando descensos más pronunciados.
"Muchos compradores potenciales de viviendas están esperando que las tasas hipotecarias disminuyan y que los precios de las casas se reduzcan aún más el próximo año antes de reiniciar sus búsquedas de propiedades. El caos en torno al mini-presupuesto que hizo que las tasas hipotecarias se dispararan también ha desanimado a los compradores potenciales, que aún esperan que las tasas hipotecarias podrían volverse más asequibles a partir de aquí".