Mayores costos de endeudamiento a punto de frenar el mercado inmobiliario del Reino Unido - Zoopla
Los compradores de viviendas podrían ver reducido su poder adquisitivo en más de una cuarta parte, según descubrió el jueves una investigación de la industria, a medida que el costo de los préstamos continúa aumentando.
Según la última Zoopla índice de precios de la vivienda, el crecimiento del precio de la vivienda en el Reino Unido se mantuvo estable en un 8.2 % interanual en septiembre, a pesar del aumento del coste de la vida.
Pero el portal inmobiliario advirtió que es probable que las tasas hipotecarias más altas reduzcan el poder adquisitivo en el futuro. Su análisis mostró que si las tasas hipotecarias aumentan como se espera del 2% al 5%, el poder adquisitivo de los hogares se reducirá hasta en un 28%, suponiendo que quieran mantener sin cambios los pagos mensuales.
Por ejemplo, un comprador que utiliza un préstamo del 75% del valor del préstamo para comprar una casa de precio promedio tendría pagos de hipoteca de £ 825 por mes con tasas del 2%. Para mantener los pagos a un nivel similar cuando las tasas son del 5%, el comprador solo podría pagar una hipoteca que sea un 28% más pequeña.
Zoopla dijo: "Esto afectará la demanda de viviendas en 2023 a menos que los compradores depositen depósitos más grandes, asignen más ingresos a los costos de la hipoteca o ajusten sus presupuestos, compren propiedades más pequeñas o busquen áreas más baratas".
"Anticipamos que las tasas hipotecarias más altas tendrán el mayor impacto en el poder adquisitivo en los mercados de alto valor en Londres y el sureste, así como en regiones como Gales que han registrado el mayor aumento en los precios de la vivienda durante la pandemia".
El Banco de Inglaterra ha subido las tasas de interés siete veces desde diciembre, al 2.25%, mientras busca combatir la creciente inflación. Los analistas esperan que las tasas sigan subiendo, especialmente después de la caída de la libra después del presupuesto. Los mercados ahora creen que el costo de los préstamos alcanzará entre el 5% y el 6% para el verano de 2023.
Zoopla también encontró "señales tempranas" de sensibilidad en los precios, con el 6% de las casas listadas para la venta cuyo precio de venta se ajustó a la baja en un 5% o más en septiembre, el nivel más alto desde antes de la pandemia.
Señaló: "Re-precio es una tendencia estacional a medida que entramos en otoño. Sin embargo, dado el contexto económico y los factores que incluyen el aumento de los precios de la energía y el aumento de las tasas de interés, creemos que esto es una clara señal de un regreso a una posición más de compradores". después de dos años de un mercado de vendedores al rojo vivo".
Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla, dijo: "Las medidas de la actividad del mercado inmobiliario han sido muy resistentes durante el verano. Un aumento en el valor de las viviendas durante la pandemia y el aumento de las tasas hipotecarias significa que enfrentamos un impacto considerable en el poder adquisitivo de los hogares de más de el resto de 2022 y hasta 2023.
"Si bien los cambios recientes en el impuesto de timbre son bienvenidos, ya que respaldan la actividad en los mercados regionales y el mercado de compradores por primera vez en el sur de Inglaterra, el aumento en las tasas hipotecarias erosionará gran parte de las ganancias".
Sara Coles, analista sénior de finanzas personales de Hargreaves Lansdown, dijo: "Cuando se asiente el polvo sobre el caos en el mercado hipotecario, el terreno habrá cambiado y las tasas fijas habrán aumentado significativamente. Esto tendrá un efecto negativo en el mercado".
"Con todos los factores que conspiran en contra de los compradores en este momento, es difícil ver cómo los precios de la vivienda no bajarán a partir de aquí".