Sirius continúa su programa de reciclaje de activos
SIRIUS INMOBILIARIA LIMITADA
(Incorporado en Guernsey)
Número de la empresa: 46442
Código de acciones JSE: SRE
Código de acciones de LSE (GBP): SRE
LEI: 213800NURUF5W8QSK566
Código ISIN: GG00B1W3VF54
07 November 2023
Sirius Bienes Raíces Limitado
("Sirius Real Estate", "Sirius", la "Compañía" o el "Grupo")
Sirius Real Estate continúa su programa de reciclaje de activos con la enajenación del parque industrial Maintal con una prima respecto al valor contable y adquisiciones en el norte de Londres
Sirius Real Estate, el propietario y operador líder de parques industriales y comerciales de marca que ofrecen espacios convencionales y espacios de trabajo flexibles en Alemania y el Reino Unido, ha certificado ante notario la enajenación de un parque industrial en Maintal, en la región suroccidental alemana de Hesse, por 40.1 millones de euros, lo que representa un rendimiento inicial neto ("NIY") del 5.7%.
La enajenación se logró aproximadamente un 6% por encima del último valor contable informado. El parque industrial de Maintal ofrecía a Sirius poco potencial para una mayor creación de valor; sin embargo, su ubicación estratégica lo hacía atractivo para el comprador, una tendencia que hemos presenciado en enajenaciones anteriores de activos maduros.
La compañía también anuncia que, a través de su filial BizSpace, ha intercambiado y completado la adquisición de una cartera de £33.5 millones de libras de tres activos ubicados en el norte de Londres, de un fondo cerrado. Los activos están ubicados en áreas suburbanas concurridas, dos de ellos en el distrito de Islington y uno en el distrito de Camden. Los tres activos tienen un área combinada de 103,962 pies cuadrados de espacios de trabajo principalmente para estudios de alquiler múltiple y una tasa de ocupación de poco menos del 70%, lo que el Grupo considera que ofrece un importante potencial de crecimiento. Las propiedades se alquilan con arrendamientos flexibles y tienen un WAULT de 3.1 años. Los edificios están bien mantenidos y tienen más de 70 clientes, los 10 más grandes ocupan más del 50% del área ocupada. El precio de compra representa un NIY del 7.3% que, a través de iniciativas de gestión activa de activos, debería generar un rendimiento corriente superior al 10% al vencimiento.
Andrew Coombs, director ejecutivo de Sirius Real Estate, comentó: "La venta de Maintal con una prima sobre el valor contable nos ha permitido capitalizar la demanda de esta propiedad de alta calidad. La venta de este activo maduro a un 5.7% NIY, junto con la finalización de nuestra adquisición de las propiedades en Londres a un 7.3% % NIY con solo un 70% de ocupación, representa un buen ejemplo de nuestra estrategia de reciclar capital de activos maduros hacia aquellos donde creemos que podemos aumentar los ingresos y el valor a través de nuestra plataforma operativa. En el mercado actual estamos enfocados en mejorar los niveles de renta y proporcionando a los inquilinos la flexibilidad y los servicios que necesitan. Estamos viendo cada vez más oportunidades de adquisición atractivas tanto en Alemania como en el Reino Unido y continuaremos con nuestras actividades de reciclaje de activos para respaldar el crecimiento a largo plazo del Grupo".
Para mayor información:
Casas en Venta en Sirius
Andrew Coombs, director ejecutivo / Chris Bowman, director financiero
+ 49 (0) 30 285 010 110
Consultoría FTI (Relaciones públicas financieras)
Richard Sunderland/James McEwan/Talia Shirion
+44 0 20 3727 1000
NOTAS A LOS EDITORES
Acerca de Sirius Real Estate
Sirius es una empresa inmobiliaria que cotiza en el mercado principal y premium de la Bolsa de Valores de Londres y en el directorio principal de JSE Limited. Es un propietario y operador líder de parques industriales y comerciales de marca que ofrecen espacios convencionales y espacios de trabajo flexibles en Alemania y el Reino Unido. A 31 de marzo de 2023, la cartera del Grupo comprendía 140 activos alquilados a 9,201 inquilinos con un valor contable total de más de 2 millones de euros, generando un alquiler total anualizado de 178.3 millones de euros. Sirius también posee una participación del 35% en Titanium, su empresa conjunta de más de 350 millones de euros centrada en Alemania con clientes de AXA IM Alts.
La estrategia de la compañía se centra en adquirir parques empresariales con rendimientos atractivos e integrarlos en su red de sitios, tanto bajo los nombres Sirius y BizSpace como junto con una gama de productos de marca. Luego, la empresa busca reconfigurar y mejorar el espacio existente y vacante para atraer al mercado local a través de una gestión intensiva de activos e inversiones y luego puede optar por refinanciar o enajenar los activos de forma selectiva una vez que alcancen su vencimiento, para liberar capital para nuevas inversiones. Este enfoque activo permite a la Compañía generar retornos atractivos para los accionistas a través del aumento de los ingresos por alquileres, la mejora de la recuperación de costos y los valores de capital, y la mejora de los retornos mediante la obtención de términos de financiamiento eficientes.
Para mayor información por favor visite: www.sirius-inmobiliaria.com
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