Sirius amplía su cartera en el Reino Unido con una adquisición
SIRIUS INMOBILIARIA LIMITADA
(Incorporado en Guernsey)
Número de la empresa: 46442
Código de acciones JSE: SRE
Código de acciones de LSE (GBP): SRE
LEI: 213800NURUF5W8QSK566
Código ISIN: GG00B1W3VF54
27 de marzo de 2024
Sirius Bienes Raíces Limitado
("Sirius Real Estate", "Sirius", la "Compañía" o el "Grupo")
Sirius Real Estate amplía su cartera en el Reino Unido con la adquisición de un parque empresarial por valor de £48.25 millones
-Un mayor reciclaje de activos con la finalización de la enajenación de Maintal con una prima sobre el valor contable-
Sirius Real Estate, el propietario y operador líder de parques industriales y comerciales de marca que ofrecen espacios convencionales y espacios de trabajo flexibles en Alemania y el Reino Unido, ha intercambiado contratos para la adquisición de Vantage Point Business Village, un parque empresarial de alquileres múltiples en Gloucestershire., por un coste total de adquisición de £48.25 millones (£56.4 millones), lo que representa un rendimiento neto inicial en el momento de la adquisición del 10.2%. La adquisición se ha realizado utilizando los ingresos del aumento de capital de £147 millones de libras de la compañía, logrado en noviembre pasado.
La adquisición representa el primer activo en el Reino Unido y el cuarto activo en total adquirido por Sirius este año calendario, tras las compras de parques empresariales e industriales en Colonia, Göppingen y Klipphausen por aproximadamente ?53.75 millones en total.
A través de esta compra, Sirius agregará más de 1.5 millones de pies cuadrados de espacio a su cartera BizSpace, de los cuales más de 1 millón de pies cuadrados son espacio industrial.
El parque empresarial de 60 acres en Mitcheldean fue famoso primero por la fabricación de equipos de proyección de Rank y luego como centro de fabricación de Rank Xerox entre 1961 y 2003. Está ocupado en un 81% y ofrece una combinación de espacio de almacén, producción, almacenamiento, oficinas convencionales y con servicios a más de 70 empresas en 119 unidades. Sirius ha identificado una serie de oportunidades para generar valor mediante la utilización de su plataforma de gestión de activos para mejorar la ocupación, los ingresos y la recuperación de cargos por servicio. El coste total de adquisición incluye un elemento diferido de £1.25 millones que está condicionado a que ciertos eventos tengan lugar dentro de los nueve meses posteriores a su finalización.
Como parte de la adquisición, Sirius también adquirió un negocio de energía solar fotovoltaica del proveedor que actualmente suministra la mayor parte de la electricidad al sitio a través de paneles instalados en ciertos edificios, lo que brinda seguridad energética y un atractivo flujo de ingresos.
Situado en una ubicación muy deseable en el borde del Bosque de Dean, y cerca de varias ciudades importantes, incluidas Bristol al sur, Gloucester al este y Cardiff al suroeste, el parque se beneficia de buenas redes de transporte y conectividad con la red nacional de autopistas a través de la A40 y la M50. La proximidad a otros sitios de Sirius, incluidos Gloucester Barnwood y Gloucester Morelands, permitirá a la compañía aprovechar las sinergias operativas junto con su experiencia en el mercado local.
Por separado, la Compañía ha completado la venta previamente anunciada de un parque industrial en Maintal, en la región suroeste de Hesse en Alemania, por 40.1 millones de euros (34.3 millones de libras esterlinas), lo que representa un rendimiento inicial neto del 5.7%. El activo, que comprende 37,830 m6 de espacio logístico, de oficinas e industrial, se vendió con una prima de aproximadamente el XNUMX% sobre el último valor contable informado en el momento de la certificación notarial. La venta se alinea bien con la estrategia de Sirius de reciclar capital de activos maduros hacia aquellos donde la Compañía cree que puede aumentar los ingresos y el valor a través de su plataforma operativa.
Andrew Coombs, director ejecutivo de Sirius Real Estate, comentó: "Esta importante adquisición estratégica es transformadora para nuestra plataforma BizSpace en el Reino Unido y aumenta su cartera en más de 1.5 millones de pies cuadrados. 60 acres parque genera fuerte flujo de caja desde el primer día a partir de una base de inquilinos estable y diversificada y ofrece varias sinergias con nuestros activos existentes en el área local. También presenta una serie de oportunidades de creación de valor al impulsar tanto la ocupación como los ingresos por alquiler.
"Adicionalmente, La finalización de la venta de Maintal con una prima sobre el valor contable nos permite capitalizar la demanda de esta propiedad de alta calidad y continuar cristalizando los rendimientos de nuestra cartera madura. También nos proporciona una mayor flexibilidad para reciclar capital en nuevas oportunidades dentro de nuestra cartera existente, así como en nuestra cartera de adquisiciones, junto con los ingresos de la recaudación de capital de £147 millones (£165 millones) de noviembre. Ahora nos hemos comprometido a aportar más de £135 millones (? 155 millones) de adquisiciones desde noviembre y continuamos buscando activamente oportunidades futuras en las que veamos la posibilidad de crear valor, dejándonos en una buena posición para respaldar el crecimiento continuo a largo plazo del Grupo".
El Grupo espera proporcionar su habitual actualización comercial de fin de año el 15 de abril de 2024, una vez finalizado el año financiero de la Compañía.
Para mayor información:
Casas en Venta en Sirius
Andrew Coombs, director ejecutivo / Chris Bowman, director financiero
+ 49 (0) 30 285 010 110
Consultoría FTI (Relaciones públicas financieras)
Richard Sunderland / James McEwan / Talia Shirion / Millie James
+44 0 20 3727 1000
NOTAS A LOS EDITORES
Acerca de Sirius Real Estate
Sirius es una empresa inmobiliaria que cotiza en el mercado principal y premium de la Bolsa de Valores de Londres y en el directorio principal de JSE Limited. Es un propietario y operador líder de parques industriales y comerciales de marca que ofrecen espacios convencionales y espacios de trabajo flexibles en Alemania y el Reino Unido. A 30 de septiembre de 2023, la cartera del Grupo comprendía 139 activos alquilados a 9,248 inquilinos con un valor contable total de más de 2 millones de euros. , generando una renta total anualizada de 184.2 millones de euros. Sirius también posee una participación del 35% en Titanium, su empresa conjunta de más de 350 millones de euros centrada en Alemania con clientes de AXA IM Alts.
La estrategia de la compañía se centra en adquirir parques empresariales con rendimientos atractivos e integrarlos en su red de sitios, tanto bajo los nombres Sirius y BizSpace como junto con una gama de productos de marca. Luego, la empresa busca reconfigurar y mejorar el espacio existente y vacante para atraer al mercado local a través de una gestión intensiva de activos e inversiones y luego puede optar por refinanciar o enajenar los activos de forma selectiva una vez que alcancen su vencimiento, para liberar capital para nuevas inversiones. Este enfoque activo permite a la Compañía generar retornos atractivos para los accionistas a través del aumento de los ingresos por alquileres, la mejora de la recuperación de costos y los valores de capital, y la mejora de los retornos mediante la obtención de términos de financiamiento eficientes.
Para mayor información por favor visite: www.sirius-inmobiliaria.com
Síganos en LinkedIn en https://www.linkedin.com/company/siriusrealestate/
Síguenos en X (Twitter) en @SiriusRE
Patrocinador de JSE
PSG capital
RNS puede usar su dirección IP para confirmar el cumplimiento de los términos y condiciones, para analizar cómo interactúa con la información contenida en esta comunicación y para compartir dicho análisis de forma anónima con otros como parte de nuestros servicios comerciales. Para obtener más información sobre cómo RNS y la Bolsa de Valores de Londres utilizan los datos personales que nos proporciona, consulte nuestra Política de privacidad.