Landsec vende One New Street Square
GRUPO DE VALORES DE LA TIERRA PLC ("Landsec")
Landsec vende One New Street Square por 349.5 millones de libras esterlinas
Landsec anuncia que ha intercambiado contratos y completado la venta de One New Street Square, EC4 a Chinachem Group, un promotor inmobiliario con sede en Hong Kong con una cartera inmobiliaria de 8.4 millones de pies cuadrados valorada en 13.7 millones de dólares estadounidenses.
La contraprestación total por la venta asciende a 349.5 millones de libras esterlinas. El precio de venta se compara con una valoración de septiembre de 2022 de 362.8 millones de libras esterlinas y cristaliza un rendimiento total del capital de un promedio del 10 % anual desde la adquisición del sitio por parte de Landsec en junio de 2005 y la posterior remodelación en 2016.
One New Street Square está alquilado en su totalidad a Deloitte, con un plazo de arrendamiento vigente de 14 años restantes y una renta neta anual actual de 16.8 millones de libras esterlinas. Con oportunidades limitadas para agregar más valor, la venta está en línea con la estrategia de Landsec de reciclar el capital de las oficinas maduras de Londres.
Con su revisión estratégica a fines de 2020, Landsec anunció su intención de vender c. 2.5 millones de libras esterlinas de oficinas maduras en Londres a medio plazo. Con la inclusión de 1 New Street Square, la empresa ha vendido 2.1 millones de libras esterlinas de oficinas, lo que representa un rendimiento medio del 4.4 %.
Los ingresos de la venta se utilizarán inicialmente para pagar la deuda y, de forma proforma, reducirían el LTV de Landsec del 31.1 % al 28.9 % según las valoraciones de septiembre de 2022. Su sólido balance proporciona a Landsec una opción significativa para futuras reinversiones en oportunidades de mayor rendimiento que se espera que surjan a medida que los mercados continúan ajustándose a una nueva realidad.
Marcus Geddes, Director Gerente, Centro de Londres en Landsec dijo: "One New Street Square es un londinense premium de 276,502 pies cuadrados BREEAM 'Sobresaliente' desarrollo de oficinas, que se completó en 2016 y se alquiló por completo a Deloitte durante la construcción en un contrato de arrendamiento de 20 años. Esto representa una clara demostración de nuestra estrategia en acción y nuestras sólidas relaciones con los clientes. A través de esta venta hemos podido desbloquear capital a una tasa que ha proporcionado fuertes rendimientos durante nuestros 18 años de propiedad. La cristalización de estos rendimientos nos permite orientarnos hacia futuras oportunidades y crecimiento futuro a través de la solidez y flexibilidad del balance".
Donald Choi, Director Ejecutivo y CEO de Chinachem Group, dijo: "Estamos encantados de haber adquirido One New Street Square con éxito, ya que está ubicado en el área estratégica del centro de Londres con las mejores especificaciones de construcción de su clase y rendimientos atractivos. Este es un importante paso adelante para el Grupo y tenemos la intención de celebrar este propiedad para inversión a largo plazo."
Agregó: "Si bien Hong Kong seguirá siendo nuestro hogar y mercado principal, tenemos la intención de aumentar gradualmente la exposición del Grupo en las ciudades de entrada de los principales mercados desarrollados, para cumplir con nuestros objetivos de diversificación comercial y construir un flujo de ingresos resistente a largo plazo. "
Knight Frank asesoró a Landsec y Savills a Chinachem Group.
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Sobre Landsec
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