Assura sufre pérdidas según NIIF pese a aumento en alquileres transitorios
Asura
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10:49 07/05/24
Inversor inmobiliario de atención primaria Asura informó una mejora del 2% en su lista de alquileres aprobados en sus resultados provisionales el jueves, a £146.9 millones, con un plazo de arrendamiento promedio ponderado vigente (WAULT) de 11 años.
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La compañía FTSE 250 dijo que sus ingresos netos por alquileres también aumentaron un 1% hasta los 70.8 millones de libras esterlinas, mientras que el valor total de sus propiedades de inversión alcanzó los 2.73 millones de libras esterlinas y su rendimiento inicial neto (NIY) se expandió hasta el 5.03%, lo que refleja un aumento de 16 puntos básicos.
Assura informó un aumento del 4 % en las ganancias de EPRA, que ascienden a £50.8 millones de libras, junto con unas ganancias de EPRA por acción de 1.71 peniques.
Sin embargo, la compañía registró una pérdida IFRS antes de impuestos de £17.8 millones de libras debido a una caída de valoración comparable del 2%, impulsada por un cambio de rendimiento hacia afuera, lo que resultó en pérdidas por acción de 0.6 peniques.
A pesar de eso, Assura aumentó su dividendo trimestral en un 5% a 0.82 peniques por acción, a partir del pago de julio.
Assura dijo que ahora tenía una cartera de 612 propiedades de atención primaria de alta calidad que prestaban servicios a 6.3 millones de personas en todo el Reino Unido.
La empresa completó dos desarrollos en el período y adquirió una propiedad en Irlanda.
Además, Assura dijo que había emprendido varios proyectos de capital de mejora de activos, y las revisiones de alquileres generaron un aumento del 7.8% en la lista de alquileres revisada.
Sus ingresos totales por alquileres contratados ascendieron ahora a 1.76 millones de libras esterlinas.
Según la junta, la expansión estratégica de Assura hacia oportunidades emergentes, como la salud privada, los fideicomisos del NHS, la salud mental e Irlanda, estaba ganando impulso.
Dijo que esas áreas se habían convertido en contribuyentes significativos a la cartera y al flujo de efectivo, alineados con el objetivo de la compañía de aliviar la presión sobre el sistema de salud y ofrecer perspectivas de crecimiento futuro.
La firma dijo que mantuvo un enfoque de inversión disciplinado con una cartera de oportunidades atractivas, incluidos diez desarrollos en el sitio y una cartera de desarrollo de cuatro esquemas.
Además, se proyectaron 15 proyectos de capital de mejora de activos durante los próximos dos años.
Assura describió su posición financiera como robusta, con una tasa de interés promedio ponderada de 2.30% y un vencimiento de deuda promedio ponderado de 6.5 años.
La deuda neta de la empresa se situó en 1.195 millones de libras esterlinas sin garantía alguna, con efectivo y líneas de crédito no utilizadas de 259 millones de libras esterlinas.
"Assura ha logrado otro período de crecimiento al maximizar los rendimientos de nuestra cartera existente y mantener un enfoque disciplinado hacia los desarrollos y las oportunidades de mejora de activos mientras respondíamos de manera proactiva a la evolución del contexto económico", dijo el director ejecutivo Jonathan Murphy.
“Este enfoque se extendió a nuestra gestión de cartera y balance, ya que completamos con éxito nuestro proyecto de desarrollo número 100 y generamos flujos de efectivo confiables, al mismo tiempo que refinanciamos nuestra línea de crédito renovable para asegurar un financiamiento flexible para impulsar el crecimiento futuro.
"Mientras nos preparamos para nuestra siguiente fase de crecimiento, nos centramos en aprovechar nuestra trayectoria comprobada y nuestra experiencia en el mercado para ampliar aún más nuestros esfuerzos en áreas de oportunidades emergentes".
Murphy dijo que cada área respondió a un desafío de atención médica distinto para brindar capacidad adicional de calidad para servicios en un entorno comunitario.
“Estos incluyen el desarrollo para proveedores privados, trabajar directamente con fideicomisos del NHS y servicios de salud mental, además de llevar nuestra experiencia al mercado irlandés.
“La necesidad de edificios sanitarios de alta calidad en un entorno comunitario es más pronunciada que nunca: un tercio del actual parque de médicos de cabecera del Reino Unido necesita ser reemplazado, una población que envejece y presiones crecientes sobre el sistema de salud.
"Nuestra posición de liderazgo en el mercado y nuestro sólido balance nos sitúan en una buena posición para el crecimiento futuro a largo plazo".
A las 1117 GMT, las acciones de Assura caían un 2.54% a 45.32 peniques.
Información de Josh White para Sharecast.com.