Aprobaciones de hipotecas en Reino Unido sorprenden al alza
Las aprobaciones de hipotecas se dispararon en agosto, según mostraron los datos oficiales el viernes, mientras los compradores de viviendas se apresuraban a obtener préstamos en medio del aumento de las tasas de interés.
Según la Banco de Inglaterra, las aprobaciones de hipotecas para compra de viviendas aumentaron "bruscamente" a 74,300 desde 63,700 en julio. Es el nivel más alto desde enero, cuando las tasas de interés eran del 0.25%, y muy por encima de las previsiones de consenso de alrededor de 62,000.
El endeudamiento neto de la deuda hipotecaria por parte de particulares aumentó a 6.1 millones de libras esterlinas desde los 5.1 millones de libras esterlinas del mes anterior y estuvo muy por encima del promedio de 12 meses previo a la pandemia hasta febrero de 2020 de 4.3 millones de libras esterlinas.
El costo de los préstamos ha aumentado este año a medida que el BoE busca abordar el aumento de la inflación, con tasas de interés ahora en 2.25%.
Sin embargo, luego de la agitación en los mercados esta semana, cuando el mini-presupuesto del gobierno provocó que la libra se desplomara y obligó al BoE a comenzar a comprar gilts, los analistas ahora esperan que las tasas continúen aumentando considerablemente.
La tasa de interés efectiva -la tasa de interés real pagada por los prestatarios- sobre las hipotecas recién emitidas aumentó 22 puntos básicos en agosto y un 5% sobre las hipotecas pendientes hasta el 2.17%, dijo el BoE.
Samuel Tombs, economista jefe del Reino Unido en Panteón Macroeconomía, dijo: "El salto repentino en las aprobaciones de hipotecas para la compra de viviendas en agosto probablemente refleje que las personas intentan obtener préstamos antes de los aumentos esperados en las tasas hipotecarias, en lugar de un fortalecimiento fundamental de la demanda; otros indicadores confiables de la demanda para la compra de viviendas se han debilitado recientemente.
"Mientras tanto, la interrupción causada por los recortes de impuestos del canciller significa que las tasas hipotecarias ahora están en camino de aumentar a poco más del 6% el próximo año, en comparación con el 1.64% a principios de este año, si los mercados tienen razón sobre el camino para el banco. Velocidad.
"Incluso si los compradores potenciales pasan las pruebas de asequibilidad, muchos de ellos se mostrarán reacios a comprometerse con reembolsos tan altos".
Los datos del viernes del BoE también mostraron un salto en el crédito al consumo, con personas que pidieron prestado 1.1 millones de libras esterlinas adicionales en agosto. De eso, 700 millones de libras fueron en tarjetas de crédito y 400 millones de libras a través de otras formas de crédito, como préstamos personales o financiación de automóviles.
El crecimiento anual de todos los créditos al consumo se mantuvo sin cambios en 7.0%, el más alto desde marzo de 2019, cuando fue de 7.2%. La tasa de crecimiento anual de los préstamos con tarjeta de crédito también se mantuvo sin cambios en 12.9%, la más alta desde octubre de 2005.
Tombs dijo que los hogares estaban ahorrando menos y pidiendo más prestado, "en un intento por mantener su gasto real en medio del aumento de la inflación del IPC".
Según datos difundidos el viernes por A escala nacional, precios de la vivienda en el Reino Unido se mantuvo estable en septiembre. Pero la sociedad constructora también advirtió que había "más señales de una desaceleración en el mercado", y los topógrafos informaron una disminución en las consultas de nuevos compradores.