Las aprobaciones de hipotecas alcanzan su nivel más alto en dos años, según el Banco de Inglaterra
Las aprobaciones de hipotecas alcanzaron un máximo de dos años en octubre, mostraron los datos del Banco de Inglaterra el viernes, mientras que el mercado inmobiliario del Reino Unido continuó recuperando terreno.
Según el último informe Money and Credit del BofE, las aprobaciones netas de hipotecas para la compra de viviendas (un indicador clave del endeudamiento futuro) aumentaron a 68,303 en octubre, el nivel más alto desde agosto de 2022.
El cuarto aumento mensual consecutivo también superó con creces las expectativas. Reuters Una encuesta entre economistas había pronosticado una caída a 64,500.
Mientras tanto, el endeudamiento neto de deuda hipotecaria por parte de individuos aumentó en £0.9 mil millones a £3.4 mil millones, también por encima de las expectativas.
El mercado inmobiliario del Reino Unido ya estaba luchando contra una creciente inflación, altas tasas de interés y la crisis del costo de vida cuando el desastroso presupuesto de Liz Truss en el otoño de 2022 provocó que las tasas hipotecarias se dispararan.
Sin embargo, en los dos últimos años las condiciones económicas han mejorado y los tipos de interés hipotecarios han bajado. El Comité de Política Monetaria también ha recortado los tipos dos veces este año, hasta el 4.75%.
El tipo de interés efectivo –el interés realmente pagado– de las hipotecas recién emitidas disminuyó 15 puntos básicos en octubre, hasta el 4.61%, el nivel más bajo desde mayo de 2023.
Matt Swannell, asesor económico jefe de la Club de artículos de EY, dijo: "En primer lugar, las tasas hipotecarias cotizadas cayeron notablemente entre mayo y octubre. En segundo lugar, los compradores con visión de futuro habrán estado ansiosos por poner en marcha las compras antes de que expire el aumento temporal de los umbrales del impuesto de timbre a fines de marzo.
“Los precios del mercado han sido volátiles durante los últimos meses. Sin embargo, las tasas swap son más altas que a fines del verano, y esto probablemente se traducirá en hipotecas ligeramente más altas en las próximas semanas”.
El informe coincidió con datos provisionales de HM Ingresos y Aduanas mostrando un estimado de 100,410 transacciones de propiedades residenciales en octubre, un aumento del 21% respecto al mismo mes del año anterior y una mejora del 10% respecto a septiembre.
Nicky Stevenson, director general de la agencia inmobiliaria Bien y Country, dijo que el aumento indicaba un "fuerte impulso en el mercado inmobiliario" a pesar de la cautela en torno al Presupuesto del mes pasado.
“A medida que nos acercamos a 2025, el mercado inmobiliario se mantendrá estable con una perspectiva cautelosa pero optimista”, señaló.
El informe mensual sobre dinero y crédito del BofE también mostró que el endeudamiento neto de crédito al consumo por parte de individuos disminuyó levemente, a £1.1 millones desde £1.2 millones el mes anterior.
Si bien el endeudamiento neto con tarjetas de crédito aumentó, fue compensado por una caída en otras formas de crédito al consumo, como la financiación de concesionarios de automóviles y los préstamos personales.
Mientras tanto, los depósitos de los hogares en bancos y sociedades de construcción aumentaron en £20.2 mil millones, el mayor incremento desde diciembre de 2020.