Las ventas de casas nuevas en EE. UU. aumentan en diciembre, pero bajan durante el año

Las ventas de casas nuevas en EE. UU. aumentaron en diciembre, pero cayeron en general en 2022, según cifras publicadas el jueves por el Departamento de Comercio.

Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas aumentaron un 2.3 % en el mes a una tasa anual ajustada estacionalmente de 616,000, situándose justo por debajo de las expectativas de consenso de 617,000. En el año, sin embargo, esto marcó una disminución del 26%.

Las cifras mostraron que el precio medio de venta de casas nuevas vendidas en diciembre fue de $442,100, por debajo de los $459,000 de noviembre.

Para 2022 en su conjunto, las ventas de casas nuevas cayeron un 16.4% en el año a 644,000.

Kieran Clancy, economista sénior de EE. Macroeconomía del panteón, dijo que la caída de los precios de las viviendas tiene mucho más por recorrer.

"Las ventas de casas nuevas se han mantenido prácticamente planas desde agosto, a pesar de las solicitudes de hipotecas... lo que sugiere que las ventas deberían haber caído considerablemente desde entonces. Esta desconexión probablemente se explica en gran medida por la falta de casas existentes que llegan al mercado, lo que está empujando a los compradores hacia el nuevo mercado doméstico, pero no está claro cuánto tiempo más puede durar", dijo.

"La oferta de viviendas nuevas sigue siendo históricamente alta, con 9.0 meses de ventas en diciembre, pero la oferta de viviendas existentes ahora también tiene una tendencia al alza, aunque desde un nivel bajo. Las ventas de viviendas nuevas siguen siendo propensas a caer repentinamente si continúa la tendencia al alza en la oferta de viviendas existentes; el nivel actual de demanda de hipotecas apunta a ventas mensuales de viviendas nuevas de alrededor de 400K.

"Dicho esto, el panorama general es que la mayor parte de la caída en las ventas en respuesta a la menor demanda en los mercados de viviendas nuevas y existentes probablemente ya se haya producido. Sin embargo, los precios de las viviendas han respondido mucho más lentamente. Nuestra medida ajustada estacionalmente del precio medio de una vivienda nueva es extremadamente volátil mes a mes, pero la tendencia se está suavizando rápidamente; nuestra medida cayó a una tasa anualizada del 8.4 % en el cuarto trimestre, muy por debajo del aumento del 19.5 % en el tercer trimestre. los precios aún deben caer alrededor de un 3% antes de que regresen a un nivel más sostenible en relación con los ingresos".