Actualización de valoración y cartera del 4T 23

2 de febrero de 2024

REIT REGIONAL Limitado

("REIT Regional", el "Grupo" o la "Sociedad")

Actualización comercial del cuarto trimestre y valoración de la cartera de fin de año

98.6% Recaudación de rentas para 2023

Regional REIT (LSE: RGL) anuncia hoy la valoración de su cartera al 31 de diciembre de 2023 y una actualización positiva tanto de las calificaciones de EPC como de los cobros de alquileres.

Actualización de cartera y valoración del año completo 2023

·    Valoración de la cartera 700.7 millones de libras esterlinas (2022: 789.5 millones de libras esterlinas)

·   El valor comparable de la cartera disminuyó un 5.9% desde el 30 de junio de 2023 hasta el 31 de diciembre de 2023 después de ajustar los gastos de capital, adquisiciones y enajenaciones durante el período (5.5% excluyendo el ajuste de los gastos de capital)

·   La recaudación total de alquileres para 2023 es actualmente del 98.6% frente al 97.9% del período equivalente en 2022.

·    El alquiler bruto anualizado asciende a 67.8 millones de libras esterlinas (2022: 71.8 millones de libras esterlinas); ERV £87.0 millones (2022: £92.0 millones)

·    Rendimiento equivalente 9.9% (2022: 9.0%)

·    Excelente progreso en las calificaciones EPC con cerca del 73% de la cartera EPC C o mejor

·    144 propiedades (2022: 154); 978 ocupantes (2022: 1,076)

·    Enajenaciones totales en 2023 de £26.1 millones (antes de costes)

·    Cartera: oficinas (por valor) al 92.1% (2022: 91.8%), industrial 3.2% (2022: 3.1%), minorista 3.1% (2022: 3.6%) y Otros 1.7% (2022: 1.4%)

·    Inglaterra representó el 78.4 % (2022: 78.3 %) (por valor), Escocia el 16.2 % (2022: 16.7 %) y Gales el 5.4 % (2022: 5.0 %)

·    Ocupación EPRA (por ERV) al 80.0% (2022: 83.4%)

·    Tamaño promedio del lote c. 4.9 millones de libras esterlinas (2022: aproximadamente 5.1 millones de libras esterlinas)

·    Relación préstamo-valor neto 55.1% (2022: 49.5%)

·    Costo de la deuda del grupo (incluida la cobertura) 3.5 % anual (2022: 3.5 % anual) - 100 % fijo y cubierto

·    Duración media ponderada de la deuda 3.5 años (2022: 4.5 años)

Stephen Inglis, director ejecutivo de London and Scottish Property Investment Management, el administrador de activos, comentó:

"2023 fue uno de los años más desafiantes para los REIT en la memoria reciente y los REIT regionales no fueron inmunes a las dificultades macroeconómicas que enfrenta el sector. Si bien las valoraciones se han visto afectadas, las iniciativas activas de gestión de activos del Gestor de Activos continuaron mitigando algunos de los El mercado de arrendamiento fue más lento de lo previsto en gran parte debido a la incertidumbre en torno a los patrones de trabajo y la situación geopolítica que afecta la inflación y las tasas de interés, pero con cierta estabilidad estamos siendo testigos de un número creciente de consultas sobre nuestros activos.

"En particular, la Compañía continuó logrando un fuerte nivel de cobro de alquileres gracias a su base de inquilinos de alta calidad. El programa de enajenación de activos en curso continúa logrando las últimas valoraciones.

"Es un placer observar que se han logrado avances sustanciales en la mejora de la calificación EPC de la cartera. A lo largo de 2023, el número de propiedades con calificación EPC C y superior ha mejorado hasta superar el 73 % de la cartera.

"El LTV sigue siendo un foco clave de la Junta y la gerencia tiene un plan para reducir el LTV al objetivo a largo plazo del 40% a través de ventas selectivas y el pago de la deuda. La deuda senior es 100% fija, canjeada o limitada y se no exceder el 3.5%. La Compañía está explorando activamente una gama de opciones de refinanciamiento para el bono minorista dada su fecha de vencimiento a corto plazo".

Actualización de cobro de alquileres 2023

La Compañía se complace en informar que al 30 de enero de 2024, las recaudaciones del primer trimestre de 1 ascendieron al 2023%, del segundo trimestre de 99.7 al 2% y del tercer trimestre de 2023 al 98.5%. Actualmente, la recaudación del alquiler del cuarto trimestre de 3, ajustando el alquiler mensual, se sitúa en el 2023%, cifra superior al período equivalente de 98.2, cuando se había recaudado el 4%. La recaudación total de alquileres para 2023 es actualmente del 98.1% (ver más abajo) en comparación con el 2022% en esta misma época el año pasado.

La tabla puede no sumar debido al redondeo.

La Compañía sigue apoyando a sus inquilinos y está en conversaciones continuas con los ocupantes sobre el saldo del alquiler pendiente. Espera cobrar la gran mayoría del alquiler pendiente a su debido tiempo.

El cobro trimestral de alquileres se refiere a todas las facturas emitidas durante los trimestres naturales:

Q1: 1 de enero de 2023 al 31 de marzo de 2023

Q2: 1 de abril de 2023 al 30 de junio de 2023

Q3: 1 de julio de 2023 al 30 de septiembre de 2023

Q4: 1 de octubre de 2023 al 31 de diciembre de 2023

actualización del EPC

Durante el trimestre hemos seguido mejorando las calificaciones EPC de la cartera y la Compañía mantiene su objetivo de alcanzar la calificación EPC B para 2030 de acuerdo con las directrices actuales.

Excluyendo Escocia:

puntos porcentuales: puntos porcentuales

Ventas

Las enajenaciones totales en el año hasta el 31 de diciembre de 2023 ascendieron a £26.1 millones (antes de costes), en líneas generales en línea con los respectivos puntos de valoración y reflejando un rendimiento neto inicial del 4.5% (7.9% excluyendo las unidades vacantes).

Más información de antecedentes

Actualización de alquileres - Resumen de actividad desde el 30 de septiembre de 2023:

Desde el 30 de septiembre de 2023, los nuevos arrendamientos notables en total ascendieron a c.£0.9 millones de nueva renta y las renovaciones de arrendamiento agregadas ascendieron a c. 1.5 millones de libras esterlinas, lo que refleja en conjunto un aumento del 6.7 % por encima del ERV del 30 de junio de 2023.

·    Casa de Colón, Coventry - Shell Energy Retail Ltd. ha aceptado la cesión del contrato de arrendamiento y lo ha renovado por dos años más a partir de enero de 2024, con unos ingresos por alquiler de £908,500 al año (£17.06/pie cuadrado) en 53,253 pies cuadrados de espacio.

·    Casa Norfolk, Birmingham - El inquilino actual, Global Banking School Ltd., ha alquilado 29,383 pies cuadrados adicionales de espacio con unos ingresos por alquiler de £558,277 (19.00/pie cuadrado). El contrato de arrendamiento vence en diciembre de 2037, con opción de rescisión en 2032, coincidiendo con el contrato de arrendamiento existente de las plantas baja, primera y tercera.

·    Complejo de ocio Kingscourt, Dundee - Se han alquilado 29,626 pies cuadrados de espacio previamente vacante a The Original Bowling Company Ltd. El alquiler anual asciende a £166,000 al año (£5.60/pie cuadrado), con un contrato de arrendamiento de 15 años.

·    Parque corporativo de Hampshire, Eastleigh - Silverstream Technologies (UK) Ltd. ha alquilado 4,400 pies cuadrados de espacio durante 10 años con una opción de ruptura en 2028 a un alquiler de £127,339 al año (£28.94/pie cuadrado).

·    Casa de aspecto, Bennerley Road, Nottingham - Nottingham Citycare Partnership CIC ha alquilado 3,750 pies cuadrados de espacio hasta mayo de 2024 a un alquiler de £132,768 al año (£35.40/pie cuadrado).

·    Lightyear - Aeropuerto de Glasgow, Glasgow - Loganair Ltd. renovó su contrato de arrendamiento por 10 años más, hasta noviembre de 2033, con unos ingresos por alquiler de £259,445 al año (£18.11/pie cuadrado) en 14,330 pies cuadrados de espacio.

·    St. James Court, Brístol - Thomas Silvey Ltd. renovó su contrato de arrendamiento por cinco años más, hasta diciembre de 2028, con unos ingresos por alquiler de £82,624 al año (£16.00/pie cuadrado) en 5,164 pies cuadrados de espacio.

·    Salamandra Quay, Bankside, Harefield - Alcatel IP Networks Ltd. renovó su contrato de arrendamiento por 10 años más, hasta octubre de 2033 con una opción de rescisión en 2028 con unos ingresos por alquiler de £136,000 al año (£20.12/pie cuadrado) en 6,759 pies cuadrados de espacio.

·    Los Reales, Altrincham Road, Manchester - Match Me Finance Ltd. ha alquilado 5,814 pies cuadrados de espacio durante 10 años con una opción de ruptura en 2028 a un alquiler de £92,553 al año (£15.92/pie cuadrado).

Próximos Eventos

22 de febrero de 2024 Anuncio de declaración de dividendos del cuarto trimestre de 4

26 de marzo de 2024 Año completo 2023 Anuncio de resultados preliminares

22 de mayo de 2024 Actualización comercial de mayo de 2024 y anuncio de perspectivas

                                    Anuncio de declaración de dividendos del primer trimestre de 1

23 de mayo de 2024 Asamblea General Anual

Nota: Todas las fechas son provisionales y están sujetas a cambios.

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Consultas:

Acerca de los REIT regionales

Regional REIT Limited ("REIT Regional" o la "Compañía") y sus subsidiarias (el "Grupo") es un fideicomiso de inversión en bienes raíces con sede en el Reino Unido ("Reino Unido") que se lanzó en noviembre de 2015. Está administrado por London & Scottish. Property Investment Management Limited, el Gestor de Activos, y ARA Europe Private Markets Limited, el Asesor de Inversiones,

La cartera de propiedades comerciales de los REIT regionales está compuesta en su totalidad por activos del Reino Unido que generan ingresos y se compone principalmente de oficinas ubicadas en los centros regionales fuera de la autopista M25. La cartera está diversificada geográficamente, con 144 propiedades, 978 ocupantes al 31 de diciembre de 2023, con una valoración de c.£700.7m.

Los REIT regionales persiguen su objetivo de inversión invirtiendo, gestionando activamente y enajenando activos inmobiliarios regionales core y core plus. Su objetivo es ofrecer una rentabilidad total atractiva a sus Accionistas, con un objetivo superior al 10% anual, con un fuerte enfoque en los ingresos respaldados por perspectivas adicionales de crecimiento del capital.

Las acciones de la Compañía fueron admitidas en la Lista Oficial de la Autoridad de Conducta Financiera del Reino Unido y en la Bolsa de Valores de Londres el 6 de noviembre de 2015. Para obtener más información, visite el sitio web del Grupo en www.regionalreit.com .

Declaración de advertencia

Este documento ha sido preparado únicamente para proporcionar información adicional a los Accionistas para evaluar el desempeño del Grupo en relación con sus operaciones y potencial de crecimiento. El documento no debe ser invocado por ninguna otra parte ni por ningún otro motivo. Cualquier declaración prospectiva hecha en este documento es hecha por los Directores de buena fe en base a la información disponible para ellos hasta el momento de su aprobación de este documento. Sin embargo, tales declaraciones deben tratarse con precaución debido a las incertidumbres inherentes, incluidos los factores de riesgo económicos y comerciales, que subyacen a cualquier información prospectiva.

Identificador de entidad jurídica ("LEI") de ESMA: 549300D8G4NKLRIKBX73