Actualización sobre los resultados de fin de año
Actualizado : 21:43
8 de marzo de 2024
Número de empresa del Reino Unido 01399411
Código compartido de LSE: CAL
ISIN: GB00BL6XZ716
LEI: 21380097W74N9OYF5Z25
PLC CAPITAL Y REGIONAL
("Capital & Regional" o la "Compañía" o el "Grupo")
Actualización sobre los resultados de fin de año - Fuerte desempeño operativo
y el continuo impulso positivo del arrendamiento respaldan el aumento de dividendos propuesto
Capitales y Regionales, el centro comercial centrado en la comodidad y la comunidad REIT, proporciona una actualización de sus resultados para el año finalizado el 30 de diciembre de 2023.
Lawrence Hutchings, director ejecutivo, comentarios:
"Nuestro enfoque continuo en implementar nuestra estrategia comprobada de centro comunitario y aumentar nuestra ponderación en categorías de servicios y venta minorista no discrecionales y basadas en las necesidades nos ha ayudado a lograr otro año positivo de progreso. La adquisición de Gyle en Edimburgo también representó un hito importante en nuestra objetivo de volver al crecimiento y nos anima especialmente el hecho de que ya hemos creado valor en el centro a través de nuestro programa de arrendamiento.
Los consumidores se centran cada vez más en la relación calidad-precio y en priorizar el gasto en artículos no discrecionales. Nuestros minoristas basados en el valor están respondiendo ampliando la presencia de sus tiendas en los tipos de centros bien administrados y de gran afluencia que ofrecen espacios asequibles en ubicaciones urbanas, que conforman nuestra cartera. Esta tendencia se evidencia en la velocidad a la que nuestro equipo pudo para volver a arrendar rápidamente nuestras tres unidades Wilko a B&M. También está respaldando el crecimiento de nuestros ingresos y ha apuntalado el aumento del dividendo que hemos anunciado hoy".
El Grupo tenía previsto publicar sus resultados a principios de marzo de 2024. Sin embargo, el nuevo auditor del Grupo, Mazars LLP, ha solicitado tiempo adicional para completar sus procedimientos en su primer año como auditor. El trabajo pendiente se relaciona principalmente con solicitudes para realizar procedimientos de auditoría adicionales en los procesos internos de algunos de los proveedores de servicios subcontratados del Grupo que han estado trabajando para el Grupo desde al menos principios de 2021. En consecuencia, el Grupo no puede confirmar una fecha para su completa anuncio de resultados preliminares del año, pero proporcionará una nueva actualización tan pronto como sea posible hacerlo.
El Grupo proporciona una actualización sobre métricas clave y desempeño comercial de la siguiente manera:
· 86 nuevos alquileres y renovaciones, en comparación con 80 en 2022, con una prima promedio combinada del 6.8% con respecto al alquiler anterior1 y 16.6% a ERV1.
· La afluencia aumentó un 1.5% con 44.5 millones de visitas de compradores en 2023, lo que representa el 86.7% del período equivalente de 2019.
· La ocupación se mantiene estable en el 93.4 % (diciembre de 2022: 94.1 %) y la disminución marginal se debe a la administración de Wilko.
· Las tres unidades desocupadas después de la administración de Wilko en agosto de 2023 se volvieron a alquilar después de fin de año, y B&M firmó un acuerdo de cartera en febrero de 2024 y abrirá en abril de 2024, agregando 140 puntos básicos a la ocupación.
· Cobro de rentas del 99.0% para 2023 (diciembre 2022: 97.6% al momento de resultados de Fin de Año).
· Aumento del 2.6 % en valoraciones comparables en 2023, con un aumento del 4.0 % en Gyle desde la compra, que se debió principalmente a la finalización de seis nuevos alquileres y renovaciones. Aumento del 15.5% en la valoración de la cartera hasta £372.82 millones (diciembre de 2022: £322.8 millones), incluida la incorporación de Gyle.
· Beneficio ajustado3 Se espera que sea de aproximadamente £12.7 millones (diciembre de 2022: £10.3 millones).
· El préstamo neto sobre valor (LTV) del grupo ha aumentado al 43.6% (40.6% al 30 de diciembre de 2022) como resultado de la inversión de £14.7 millones netos de efectivo en gastos de capital durante 2023 y la financiación parcial de la adquisición de Gyle con reservas de efectivo centrales.
· El coste medio de la deuda de £199 millones es del 3.71% (al 30 de diciembre de 2023), que tiene un perfil de vencimiento medio ponderado de 4.1 años.4 y está cubierto aproximadamente en un 80% durante los próximos tres años. La extensión del préstamo de Ilford se acordó hasta septiembre de 2025 con más opciones condicionales para extender el plazo hasta finales de 2027.
· El Grupo prevé que el EPRA NTA por acción sea de aproximadamente 89 peniques (diciembre de 2022: 103 peniques) debido al mayor número de acciones en emisión tras la recaudación de capital de £25 millones de libras esterlinas en septiembre de 2023 para la adquisición de Gyle.
· Aumento del 7.3 % en el dividendo final propuesto de 2.95 peniques por acción, generando un dividendo total para el año de 5.70 peniques por acción (diciembre de 2022: 2.75 peniques por acción y 5.25 peniques por acción, respectivamente)5.
1 Para alquileres y renovaciones (excluidos acuerdos de desarrollo y variaciones de CVA) con un plazo de 1 año o más que no incluyen el alquiler de facturación, comparable excluye Gyle.
2 Propiedad en tasación independiente
3 La ganancia ajustada incorpora las ganancias de las actividades operativas y excluye la revaluación de propiedades e instrumentos financieros, ganancias o pérdidas por enajenación y otras partidas no operativas.
| 30 de diciembre 2023 | 30 de diciembre 2022 | ||||
£ m | NIY % | % | £ m | NIY % | % | |
Maidstone | 31.5 | 11.90% | 11.66% | 32.65 | 11.28% | 11.49% |
Walthamstow | 77.7 | 6.84% | 7.00% | 80.0 | 5.97% | 7.00% |
Wood Green | 149.5 | 7.13% | 7.28% | 144.0 | 7.55% | 7.38% |
Hemel Hempstead | 9.2 | 9.57% | 17.40% | 10.5 | 14.49% | 17.49% |
Ilford | 63.3 | 5.65% | 7.90% | 55.6 | 5.04% | 7.79% |
Gyle, Edimburgo | 41.6 | 11.92% | 10.13% | - | - | - |
Total | 372.8 | 7.80% | 8.79% | 322.75 | 7.23% | 8.59% |
Total de me gusta por me gusta (excluyendo a Gyle) | 331.2 | 7.25% | 8.55% | |||
4 Vencimiento promedio ponderado de la deuda suponiendo el ejercicio de todas las opciones de extensión.
5 Los Consejeros recomiendan un dividendo final de 2.95 peniques por acción. El dividendo se pagará en su totalidad como Distribución de Ingresos de la Propiedad (PID) y se ofrecerá una opción de dividendo flexible. Sujeto a la aprobación de los accionistas en la Asamblea General Anual (AGM) programada para el 23 de mayo de 2024, el dividendo final se pagará el viernes 31 de mayo de 2024. Las fechas clave se establecen a continuación:
· Confirmación del precio del dividendo equivalente a ZAR y del dividendo flexible ?Jueves, Marzo 28 2024
· Último día para cotizar en la Bolsa de Valores de Johannesburgo (JSE) martes 9 de abril de 2024
· comercio de acciones ex-dividendo en la JSE miércoles 10 de abril de 2024
· comercio de acciones ex-dividendo en la Bolsa de Valores de Londres (LSE) jueves 11 de abril de 2024
· Fecha récord para LSE y JSE y última elección para Scrip Viernes 12 de abril de 2024
· Asamblea General Anual jueves 23 de mayo de 2024
· Resultados del dividendo flexible anunciados antes del viernes 24 de mayo de 2024
· Fecha de pago de dividendo viernes 31 de mayo de 2024
Se informa a los accionistas sudafricanos que el dividendo final se considerará un dividendo extranjero. Se proporcionarán más detalles relacionados con la retención de impuestos para los accionistas en el registro de Sudáfrica en el anuncio que detalla la tasa de conversión de moneda el jueves 28 de marzo de 2024. Los certificados de acciones en el registro de Sudáfrica no podrán desmaterializarse ni rematerializarse entre el 10 de abril de 2024 y el 12 de abril de 2024. Abril de 28, ambas fechas inclusive. No podrán realizarse transferencias entre los registros del Reino Unido y Sudáfrica entre el 2024 de marzo de 12 y el 2024 de abril de XNUMX, ambas fechas inclusive.
- TERMINA -
Para mayor información:
Capital y Regional plc 020 7932 8000
Lawrence Hutchings
stuart wetherley
FTI Consultoría 020 3727 1000
ricardo sunderland
Oliver Parsons
Acerca de Capital & Regional plc
Capital & Regional es un REIT de propiedades minoristas centrado en el Reino Unido que se especializa en centros comerciales que dominan su área de influencia, atendiendo las necesidades no discrecionales y orientadas al valor de las comunidades locales. Tiene un historial de ofrecer oportunidades de gestión de activos minoristas y de ocio que mejoran el valor en una cartera de centros comerciales comunitarios personalizados en la ciudad.
Utilizando su plataforma experta en gestión de propiedades y activos, Capital & Regional posee y gestiona centros comerciales en Edimburgo, Hemel Hempstead, Ilford, Maidstone, Walthamstow y Wood Green.
Capital & Regional cotiza en el mercado principal de la Bolsa de Valores de Londres (LSE) y tiene una cotización secundaria en la Bolsa de Valores de Johannesburgo (JSE).
Para más información ver www.capreg.com.
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