La valoración de la cartera de Landsec se hunde por las subidas de los tipos de interés
Grupo inmobiliario landsec experimentó una caída de casi el 5% en los activos netos por acción en su primer semestre fiscal, ya que amortizó su cartera en £375 millones, pero dijo que espera un repunte en la actividad inversora en 2024.
Las ganancias de EPRA totalizaron £198 millones en los seis meses hasta el 30 de septiembre, sin cambios respecto al año pasado, mientras que las ganancias por acción de EPRA se mantuvieron más o menos sin cambios en 26.7 peniques, en línea con las previsiones para todo el año.
La compañía todavía espera que generar EPRA EPS para todo el año sea prácticamente estable en comparación con los 50.1 peniques subyacentes del año pasado.
Sin embargo, Landsec registró una pérdida antes de impuestos de 193 millones de libras esterlinas durante el primer semestre, en línea con el año pasado, impulsada por un movimiento de -375 millones de libras esterlinas en el valor de la cartera, culpando al aumento significativo de las tasas de interés que frena los volúmenes de transacciones.
Los activos tangibles netos por acción de EPRA fueron 893p, un 4.6% menos que en el mismo período del año anterior.
La compañía anunció un dividendo a cuenta de 18.2 peniques por acción, un 3.4 % más que el año pasado y en línea con su orientación de un crecimiento porcentual bajo de un solo dígito.
De cara al futuro, Landsec dijo que la actividad inversora sigue "moderada por ahora", pero la reciente resiliencia económica y la relativa estabilidad de las tasas a largo plazo significan que los niveles de actividad deberían recuperarse en 2024.
"La refinanciación de la deuda barata emitida antes de 2022 en todo el sector sigue siendo un desafío, pero la aparente disponibilidad de nuevo capital y financiación mezzanine para tapar las brechas en la pila de capital significa que vemos el riesgo de que las ventas desordenadas ejerzan una presión significativa sobre el valor de las deudas altas". "Los activos de calidad son inferiores a hace seis meses. Como resultado, para los mejores activos esperamos que los valores comiencen a estabilizarse durante 2024, aunque los activos secundarios donde la sostenibilidad del flujo de caja es cuestionable probablemente seguirán cayendo".