Las tasas de interés más altas golpean a LondonMetric
LondonMetric Propiedad reportó una caída hacia números rojos el miércoles, a pesar de un aumento en los ingresos por alquileres, luego de que las tasas de interés más altas afectaran a su país.
El fondo de inversión inmobiliaria que cotiza en Londres informó un aumento del 14.1 % en los ingresos netos por alquiler en los seis meses hasta el 30 de septiembre, a 70.5 millones de libras esterlinas, mientras que los ingresos aumentaron a 71.9 millones de libras esterlinas desde 63.7 millones de libras esterlinas.
Sin embargo, la pérdida reportada fue de 243.4 millones de libras esterlinas, en comparación con una ganancia de 254.1 millones de libras esterlinas del año anterior, debido al menor valor de sus propiedades de inversión.
Andrew Jones, director ejecutivo: "A pesar de las sólidas métricas operativas y de ingresos, el importante movimiento alcista de las tasas de interés está teniendo un profundo impacto en las valoraciones inmobiliarias. Son el criterio con el que se valoran nuestros activos.
"En consecuencia, el sentimiento negativo sobre la trayectoria futura de los costes de la deuda ha dado lugar a una revalorización material, tanto en el mercado inmobiliario directo como en los mercados de valores".
El activo tangible neto por acción EPRA cayó un 12.2% durante el período, hasta 229.3p, lo que resultó en una rentabilidad total de la propiedad del -6.3% y una rentabilidad total contable del -10.3%.
De cara al futuro, LondonMetric dijo que esperaba ver una mayor revisión de precios en la industria de bienes raíces, pero es probable que a ciertos sectores les vaya "sustancialmente mejor" que a los más expuestos a las preferencias cambiantes de los consumidores o los avances tecnológicos.
En los últimos años, LondonMetric ha cambiado su cartera de 3.5 millones de libras esterlinas en el Reino Unido de parques comerciales, oficinas y residenciales a distribución y otros activos de ingresos largos.
Jones dijo: "Seguimos operando en un entorno volátil con una serie de desafíos que enfrentan tanto la economía como el consumidor. Los cambios bruscos tanto en los rendimientos de los bonos como en las tasas de interés han puesto fin a la era del dinero barato y están teniendo un impacto material". sobre valoraciones inmobiliarias.
"La estabilidad ha regresado parcialmente, con una moderación en las expectativas de futuros aumentos de tasas. Sin embargo, esperamos que las tasas de interés se mantengan altas por más tiempo.
"Nuestra cartera de activos de calidad para todo clima en excelentes ubicaciones continúa disfrutando de sólidos fundamentos de ocupación muy alta, arrendamientos prolongados y un excelente crecimiento de los alquileres".
A las 0945 GMT, las acciones de LondonMetric bajaban un 2% a 186.1 peniques.