LXi aumenta el dividendo a cuenta a pesar de la caída de la valoración

REIT LXi declaró un dividendo semestral total de 3.15 peniques en sus resultados provisionales el jueves, un 5% más que los seis meses anteriores.

El fideicomiso de inversión en bienes raíces FTSE 250 dijo que su rendimiento neto total de activos tangibles para el período que finalizó el 30 de septiembre fue del 0.1%, frente al 9% del año anterior.

Desde su oferta pública inicial, el grupo dijo que había obtenido un rendimiento contable total anualizado del 10.1 % anual compuesto, "muy por encima" de su objetivo a mediano plazo del 8 %.

Las ganancias por acción de EPRA fueron de 3.6 peniques, y las ganancias en efectivo ajustadas por acción fueron de 3.1 peniques para el período, frente a los 2.6 peniques y que representan una cobertura total de dividendos para la mitad del año.

La tasa de ejecución actual fue "sustancialmente más alta" que esas cifras, dado que el período solo incluyó dos meses de eficiencias y beneficios de la fusión, reflejó el despliegue de un aumento de capital "significativo" y no incluyó la venta de "franja de ingresos" para acumular ganancias que completado después del final del período.

La cartera de LXi se valoró de forma independiente en 3.66 millones de libras esterlinas, lo que refleja una variación comparable de seis meses del -1.4 %.

El movimiento reflejó un cambio de rendimiento hacia el exterior de 40 puntos básicos al 4.9 % al 30 de septiembre, desde el 4.5 % a finales de marzo, compensado por un crecimiento de alquileres comparables del 2.5 %.

Sus activos netos aumentaron un 88.2 % hasta los 2.45 millones de libras esterlinas, lo que, según el consejo de administración, se debió principalmente al elemento de acción por acción de la fusión con Secure Income REIT.

Los activos tangibles netos por acción EPRA de la empresa, excluyendo el dividendo, cayeron a 139.7 peniques desde 142.6 peniques, lo que refleja una disminución del valor del 2.0 % en el semestre, impulsada principalmente por la expansión del rendimiento en ciertos sectores inmobiliarios en respuesta a condiciones económicas más amplias y la costos asociados con la fusión, que representaron menos del 1% del valor combinado de la cartera compensado por el valor generado por la venta de la "franja de ingresos" de Merlin.

La relación préstamo-valor neta pro forma fue del 33 %, frente al 22 % anterior, con un “margen significativo” para el tope de la política de endeudamiento a mediano plazo de la empresa del 40 %, y un margen “sustancial” del convenio.

LXi dijo que seguía comprometido con un objetivo conservador de préstamo a valor a mediano plazo del 30%.

“La fusión de este año entre LXi y Secure Income REIT ha sido verdaderamente transformadora para el grupo”, dijo el presidente Cyrus Ardalan.

“La fusión ha mejorado significativamente la escala de nuestra operación.

"También ha fortalecido las características defensivas de nuestra cartera, posicionándonos bien para navegar los vientos en contra económicos que enfrenta el Reino Unido ahora".

Además, Ardalan dijo que la empresa había logrado ahorros de costos "significativos" gracias a la fusión, lo que sería visible en los resultados de todo el año.

“La incertidumbre geopolítica y la inflación vertiginosa han resultado en mercados volátiles: las tasas de interés siguen aumentando y se prevé que la economía entre en recesión.

“Sin embargo, me reconforta la cartera defensiva del grupo con activos diversificados y arrendados a muy largo plazo, operadores arrendatarios de alta calidad y subsectores resilientes que son alternativas no discrecionales o de 'negociación reducida'.

“Nuestros alquileres protegidos contra la inflación y los arrendamientos muy largos ya están mostrando sus cualidades defensivas”.

Como resultado, Cyrus Ardalan señaló que el crecimiento de los alquileres había compensado en gran medida el movimiento negativo en las valoraciones de la cartera, para generar un rendimiento total neutral durante el semestre.

“En los próximos meses nos centraremos en una serie de iniciativas importantes.

“Estamos en el proceso de refinanciar nuestra deuda a corto plazo para brindarles a las partes interesadas certeza a largo plazo y respaldar nuestra política de dividendos progresivos.

“Planeamos reciclar capital a través de enajenaciones selectivas para reducir el apalancamiento o capitalizar compras oportunistas”.

Finalmente, Ardalan dijo que su objetivo era generar y proteger valor para los accionistas a través de iniciativas de gestión de activos acumulativos.

“Confío en nuestra capacidad para cumplir con estos objetivos a corto plazo y en que estamos bien posicionados para continuar generando rendimientos atractivos ajustados al riesgo con protección contra la inflación para nuestros accionistas”.

A las 1113 GMT, las acciones de LXi REIT bajaban un 0.77% a 124.44 peniques.

Información de Josh White para Sharecast.com.