Primary Health Properties confía en que las ganancias se mantienen estables

Inversor en instalaciones sanitarias Propiedades de salud primaria (PHP) dijo en sus resultados intermedios el miércoles que sus ganancias por acción ajustadas se mantuvieron sin cambios año tras año, en 3.4p.

La compañía FTSE 250 dijo que hubo, sin embargo, una disminución del 62.5% en las ganancias por acción de las NIIF, que ascendió a 3 peniques para los seis meses finalizados el 30 de junio.

Su rollo de alquiler anualizado contratado aún aumentó, en un 1.4%, a 147.4 millones de libras esterlinas al final del período.

PHP dijo que vio un crecimiento anualizado adicional de los ingresos por alquiler de 2.2 millones de libras esterlinas, o un 1.5 % en términos comparables, impulsado por revisiones exitosas de alquileres y proyectos de gestión de activos.

Eso se comparó favorablemente con las cifras de la primera mitad de 2022, cuando reportó £1.8 millones, o un 1.3 %, de ingresos adicionales.

PHP dijo que mantuvo un fuerte enfoque en la gestión de costos en el período, lo que se refleja en su índice de costos EPRA del 10.1%, uno de los más bajos en el sector de fondos de inversión en bienes raíces del Reino Unido.

Además, la firma había distribuido o declarado tres dividendos trimestrales por un total de 5.025 peniques por acción en lo que va del año, equivalente a 6.7 ​​peniques por acción en forma anualizada, lo que representa un aumento del 3.1 % con respecto a 2022 y constituye el vigésimo séptimo año consecutivo de crecimiento de dividendos.

La compañía dijo que tenía la intención de continuar con su estrategia de pagar un dividendo progresivo, totalmente cubierto por ganancias ajustadas.

Su activo tangible neto ajustado por acción experimentó un ligero descenso del 1.3% a 111.1p en comparación con el final de diciembre.

La firma dijo que su cartera de propiedades, valorada en 2.78 millones de libras esterlinas a finales de junio, reflejaba un rendimiento inicial neto del 4.9 %, ligeramente superior al 4.82 % informado a finales de 2022.

A pesar de un déficit de revalorización de 11.9 millones de libras esterlinas durante el primer semestre, las métricas de la cartera se mantuvieron sólidas, con una tasa de ocupación del 99.6 % y un plazo de arrendamiento no vencido medio ponderado (WAULT) de 10.6 años.

Además, el 89% de los ingresos fue financiado por organismos gubernamentales, lo que sugiere un flujo de ingresos seguro, a largo plazo y predecible.

PHP continuó enfatizando a Irlanda como su área preferida para futuras actividades de inversión, con la cartera allí, compuesta por 20 activos valorados en 219 millones de libras esterlinas (255 millones de euros), con el objetivo de crecer hasta alrededor del 15 % de la cartera total.

La reciente adquisición de Axis Technical Services, una empresa irlandesa de gestión de propiedades, en enero permitiría a PHP establecer una presencia permanente en Irlanda, lo que le permitiría explorar nuevas oportunidades de inversión, desarrollo y gestión de activos.

La relación préstamo-valor de PHP se ubicó en 45.6%, dentro de su rango objetivo de 40% a 50%.

La firma dijo que estaba adoptando un enfoque prudente para administrar su deuda, con el 97% de la deuda neta fija o cubierta por un período promedio de casi siete años.

Con un vencimiento medio ponderado de la deuda de 6.9 ​​años, PHP dijo que había asegurado una posición financiera sólida y un margen de liquidez significativo, contando con efectivo y líneas de préstamo garantizadas no retiradas por un total de 314.4 millones de libras esterlinas después de los compromisos de capital.

“Nos alienta la mejora en el crecimiento de los alquileres experimentado en la primera mitad del año y esperamos generar más de 4 millones de libras esterlinas de ingresos adicionales durante 2023, otro récord y que continúa la tendencia observada en los últimos años”, dijo el director ejecutivo Harry Hyman.

"Creemos que PHP se beneficiará tanto del entorno inflacionario actual como del aumento significativo en los costos de construcción observados en los últimos años tanto a través del mercado abierto como de las revisiones vinculadas a índices".

Hyman dijo que, además, con el 97 % de la deuda de la empresa fijada o cubierta por un período promedio ponderado de poco menos de siete años, un fuerte control de los costos y un desarrollo en el sitio, tenía una exposición limitada a mayores aumentos de costos y riesgo de desarrollo.

“La seguridad y la longevidad de nuestros ingresos, la ocupación casi total junto con un mayor crecimiento de los alquileres son los impulsores clave de nuestros flujos de efectivo predecibles y sustentan nuestra política de dividendos progresivos con 27 años de crecimiento continuo”.

A las 0825 BST, las acciones de Primary Health Properties subieron un 0.8% a 95.36p.

Información de Josh White para Sharecast.com.