Great Portland Estates confía a pesar de la valoración, las ganancias caen
Grandes propiedades de Portland reportó un nuevo récord de arrendamiento en sus resultados semestrales el jueves, 4.4% por encima de su valor de alquiler estimado, incluido el arrendamiento más grande de su historia en 2 Aldermanbury Square, aunque su valoración cayó y sus ganancias se redujeron.
La compañía reportó 16.7 millones de libras esterlinas de nuevos alquileres anuales en 205,300 pies cuadrados en los seis meses que terminaron el 30 de septiembre, con alquileres de mercado un 4.4 % por encima del valor de alquiler estimado de marzo y otros 6.6 millones de libras de alquileres en oferta.
Dijo que su oferta 'Flex' ahora cubría alrededor del 15% de su cartera de oficinas y apuntaba a 650,000 pies cuadrados, o el 26%, de la cartera para 2027.
La lista de alquileres de la empresa aumentó un 5.4% y la vacancia se redujo de un 7.4% a un 10.8%, con una recaudación de alquileres del 100%.
Sin embargo, GPE dijo que la valoración de su cartera había bajado un 3.4 % hasta los 2.6 millones de libras esterlinas, con una caída impulsada por los rendimientos, mientras que los valores de alquiler subieron un 0.7 % con una expansión del rendimiento de 15 puntos básicos.
La junta dijo que esperaba un crecimiento del valor de alquiler de la cartera de entre 0% y 2.5% para el año fiscal completo.
El valor liquidativo según IFRS y los activos tangibles netos por acción según EPRA cayeron un 4.9 % durante los seis meses hasta los 794 peniques, mientras que las ganancias según EPRA totalizaron £11.4 millones, un 39 % menos que en el primer semestre de 2021.
El beneficio por acción EPRA se situó en 4.5p, un 39.2% menos.
GPE informó una pérdida después de impuestos conforme a las NIIF de 86.6 millones de libras esterlinas, frente a una ganancia de 62.2 millones de libras esterlinas el año anterior, ya que mantuvo su dividendo provisional en 4.7 peniques por acción.
“Durante los últimos seis meses, los valores de las propiedades en nuestros mercados han estado bajo presión, dado el desafiante entorno macroeconómico y geopolítico”, dijo el director ejecutivo Toby Courtauld.
“Sin embargo, la demanda de los mejores espacios de su clase sigue siendo sólida, lo que impulsa una fuerte actividad de arrendamiento, mejor ilustrada por nuestro propio récord de arrendamiento desde marzo, aumentando los alquileres de oficinas de primer nivel y permitiéndonos continuar reciclando capital de activos maduros con rendimientos cercanos al mínimo del ciclo.
“Si bien los desafíos económicos pueden persistir en el corto plazo, nuestra experiencia es que muchos clientes están analizando la recesión al evaluar sus necesidades inmobiliarias, buscando cambiar a grandes espacios que se ajusten a los futuros patrones de trabajo”.
Courtauld dijo en ese contexto que GPE estaba "bien ubicada" y agregó que el mercado de oficinas del centro de Londres estaba "prospectivamente hambriento" de nuevos suministros de grado A, ya que la empresa planeaba entregar su programa de gastos de capital de £ 1.1 millones en la escasez y una recuperación. economía.
“GPE goza de buena salud y, en este contexto, miramos hacia nuestro futuro con confianza”.
A las 1053 GMT, las acciones de Great Portland Estates caían un 2.76% a 528 peniques.
Información de Josh White para Sharecast.com.