Arrendamiento acumulativo en 122 hoteles Travelodge
Actualizado : 14:26
14 Diciembre 2022
PLC LXI REIT
("REIT LXI" o la "Empresa")
EXTENSIONES DE ARRENDAMIENTO ACUMULABLES, DISPOSICIONES DE ALQUILER COMPLEMENTARIO Y ARRENDAMIENTO VERDE EN 122 HOTELES TRAVELODGE
La Junta de REIT LXI (ticker: LXI), el REIT especializado de renta muy larga protegido contra la inflación, se complace en anunciar que ha intercambiado contratos con Travelodge Hotels Limited en un contrato de arrendamiento material y acumulativo iniciado por LXI en todos los 122 hoteles Travelodge que formaban parte de la cartera de Secure Income REIT ("SIR"). Los 12 hoteles Travelodge que formaban parte de la cartera de LXI REIT ya se han reorientado o fueron nuevos financiamientos a plazo.
Extensiones de arrendamiento
A cambio de insertar topes y restricciones (4 % anual y 1 % anual, respectivamente) en las revisiones de alquiler del RPI previamente sin límites y sin control y convertir las revisiones a CPI+0.5 % anual (para prepararlas para el futuro para la eliminación gradual del RPI para el 2030), la Compañía ha extendido los plazos de arrendamiento vigentes en los 122 hoteles Travelodge por un promedio ponderado de nueve años. Esto tiene el efecto de ampliar el plazo de arrendamiento no vencido promedio ponderado hasta el primer descanso ("WAULT") en los hoteles de 19.5 años a 28.5 años y aumentar el WAULT de la cartera total de LXI REIT de 25.6 años a 27.3 años.
Luego de las conversaciones con el Tasador de la Compañía, se anticipa que las extensiones de arrendamiento tendrán un impacto positivo sustancial en los valores de los activos y mejorarán aún más la atracción de inversiones de los hoteles. El cambio en el perfil de revisión de alquileres también está diseñado para garantizar que los alquileres sigan siendo asequibles a lo largo del tiempo y evitar que se alquilen en exceso en comparación con los alquileres del mercado. Los nuevos collares también brindan mejoras en entornos inflacionarios más bajos.
No se han concedido periodos de carencia de alquiler ni se han realizado reducciones de alquiler. Travelodge cotiza con solidez y 2022 ya es el año más rentable registrado. Travelodge, al igual que Premier Inn, tiende a obtener mejores resultados durante los períodos de recesión, ya que tanto los clientes de negocios como los de placer se sienten atraídos por el bajo costo y el valor que ofrecen las marcas de hoteles económicos.
Disposiciones de arrendamiento verde
La Compañía también aprovechó la oportunidad para acordar disposiciones de "arrendamiento verde" dentro de los arrendamientos de Travelodge, que incluyen implementar los siguientes principios: (i) compartir datos de energía, agua, reciclaje y desechos; (ii) cooperar en las estrategias ambientales, sociales y de gobernanza del propietario y el inquilino; y (iii) la prueba futura de los contratos de arrendamiento para garantizar que el arrendador tenga los derechos necesarios para ingresar a las propiedades para realizar mejoras en el desempeño ambiental.
Estas medidas están diseñadas para mejorar los informes ESG de la empresa, así como el rendimiento energético de los hoteles y mejorar aún más su atracción de inversiones.
Suavizado de alquileres
La Compañía y Travelodge también han acordado la "alisación del alquiler" de estos 122 hoteles. Esto significa que los niveles de alquiler individuales se han restablecido por hotel para reflejar mejor el rendimiento comercial de cada sitio. El alquiler total en todos los hoteles sigue siendo el mismo, pero se ha "suavizado" sitio por sitio, para garantizar que cada hotel tenga una sólida cobertura de alquiler independiente (EBITDA/alquiler) de aproximadamente 1.75 veces (en lugar de materialmente menor). o mas alto).
Se espera que la suavización de rentas mejore aún más el valor y la atracción de inversiones de los hoteles.
Simon Lee, gestor de fondos de LXI REIT Advisors Limited, comentó:
"Estamos encantados de haber trabajado de manera tan efectiva con Travelodge para ejecutar este ejercicio de extensión de arrendamiento material y acumulativo y suavización de alquileres, al tiempo que insertamos disposiciones de arrendamiento ecológico. Esta transacción es el último paso en nuestros planes para desbloquear más valor incorporado del LXI fusionado /SIR, luego de la transacción de "franja de ingresos" de Merlin que mejoró las ganancias y el NAV que se completó en octubre de este año. Nuestra cartera ampliada tiene características defensivas y un mayor potencial para oportunidades de gestión de activos que aumentan el valor que también estamos explorando activamente. Esto será respaldado por nuestro reciclaje acumulativo proactivo de capital y una amplia gama de opciones de refinanciamiento para permitirnos continuar respaldando nuestra política de dividendos progresivos y ofrecer un rendimiento superior para nuestros accionistas".
PARA MÁS INFORMACIÓN PÓNGASE EN CONTACTO:
LXI REIT Advisors Limited Simon Lee (socio, gestor de fondos) John White (socio, gestor de fondos) Freddie Brooks (director financiero) | Vía H/Advisors Maitland |
Barclays Bronson Albery/Tom Macdonald/Dion Miceli | 020 7623 2323 |
Jefferies internacional Tom Yeadon/Ed Matthews/Rishi Bhuchar | 020 7029 8000 |
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H/Asesores Maitland (Asesor de Comunicaciones) James Benjamin / Alistair de Kare-Silver | 07747 113 930 / 020 7379 5151 lxireit-maitland@h-advisors.global |
El LEI de la empresa es: 2138008YZGXOKAXQVI45
NOTAS
LXI REIT plc invierte en activos inmobiliarios comerciales predominantemente en el Reino Unido, arrendados o prealquilados, en arrendamientos ligados a la inflación a largo plazo (generalmente de 20 a 30 años antes del vencimiento o primer descanso) para una amplia gama de convenios de inquilinos sólidos en un diverso gama de sólidos sectores inmobiliarios.
La Compañía puede invertir en desarrollos financiados a plazo a precio fijo, siempre que estén prearrendados a un inquilino aceptable y exista un permiso de planificación completo. La Compañía no emprenderá ninguna actividad de desarrollo directo ni asumirá riesgo de desarrollo directo.
La Compañía tiene como objetivo un dividendo de 6.3 peniques por acción ordinaria para el año que comenzó el 1 de abril de 2022 *.
La Compañía, un fideicomiso de inversión inmobiliaria ("REIT") constituida en Inglaterra y Gales, es cotiza en el segmento de cotización premium de la Lista Oficial de la Autoridad de Conducta Financiera del Reino Unido y fue admitida a cotización en el mercado principal de valores cotizados de la Bolsa de Valores de Londres en febrero de 2017.
La Compañía forma parte de los índices FTSE 250, EPRA/NAREIT, MSCI y STOXX Europe 600.
Más información sobre la Compañía está disponible en www.lxireit.com
* Este es un objetivo y no un pronóstico de ganancias.
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