Actualización de arrendamiento trimestral

12 de enero de 2023

Actualización de arrendamiento trimestral

Great Portland Estates plc (GPE) publica una actualización de arrendamiento para el trimestre al 31 de diciembre de 2022.

Toby Courtauld, director ejecutivo, dijo:

"Nos complace anunciar que el impulso de arrendamiento que informamos con nuestros resultados provisionales continuó hasta fines de 2022. En un trimestre sólido, firmamos nuestro prearrendamiento más grande hasta la fecha en 2 Aldermanbury Square, con Clifford Chance, y obtuvimos ganancias sustanciales progresar en el arrendamiento del resto de nuestro espacio comercial en nuestros desarrollos de Hanover Square y 70/88 Oxford Street.

Con una sólida demanda de los mejores espacios en el centro de Londres, seguimos confiando en los atractivos de nuestros espacios altamente sostenibles, flexibles y tecnológicos en un mercado donde los productos de alta calidad son cada vez más escasos. Además, dada la combinación de nuestros bajos niveles de apalancamiento y el talento de nuestro experimentado equipo, estamos bien posicionados para beneficiarnos de las oportunidades a medida que surjan".

Nuevo récord de arrendamiento, incluido el arrendamiento más grande de la historia en 2 Aldermanbury Square, EC2

·      29 nuevos arrendamientos y renovaciones firmados en el trimestre que generaron una renta anual de £34.3 millones (nuestra participación: £33.1 millones), con arrendamientos de mercado en promedio 2.1% antes del ERV de marzo de 2022, que incluyen:

o  nuestro prealquiler más grande en 2 Aldermanbury Square, EC2; £24.7 millones, plazo de 20 años;

o  seis arrendamientos equipados y dos completamente administrados, logrando un promedio de £ 196 por pie cuadrado en el espacio completamente administrado, 7.1% por delante del ERV de marzo de 2022; y

o  once nuevos arrendamientos minoristas que aseguran 4.6 millones de libras esterlinas de alquiler con arrendamientos de mercado un 12.6 % por debajo del ERV de marzo de 2022, incluido un arrendamiento significativo para Reserved en 70/88 Oxford Street, W1;

·      se resolvió una revisión de alquiler asegurando £0.8 millones de alquiler anual (nuestra parte: £0.4 millones), un 9.4% por encima de la renta de paso anterior;

·      el espacio total cubierto por nuevos arrendamientos, revisiones y renovaciones fue de 438,000 pies cuadrados;

·      otros 2.0 millones de libras esterlinas de alquiler en oferta, alquileres de mercado un 20.1 % antes del ERV de marzo de 2022; y

·      99% del alquiler cobrado cobrado dentro de los siete días hábiles (trimestre a marzo y mes de enero).

La transacción más grande en el período fue el prearrendamiento de los 321,100 pies cuadrados de espacio de oficinas en nuestro 2 Aldermanbury Square, EC2 desarrollo neto cero carbono a la firma de abogados internacional líder Clifford Chance LLP (Clifford Chance). Clifford Chance pagará una renta inicial de £77.00 por pie cuadrado en un plazo de veinte años y se beneficiará de una renta inicial gratuita de 38 meses¹. La demolición del edificio existente ha comenzado y se prevé que finalice en diciembre de 2025.

También anticipamos que lograremos la finalización práctica en 50 Finsbury Square, EC2 en la próxima semana, con el arrendamiento a Inmarsat y la venta del edificio, que se completará poco después.

Fuerte progreso minorista

Ha habido un fuerte impulso de arrendamiento en nuestro espacio comercial. En 70/88 Oxford Street, W1, alquilamos una nueva tienda insignia de Londres a Reserved (19,645 3,675 pies cuadrados) en la planta baja y el primer piso. En diciembre, también alquilamos una unidad más a la marca de joyería Pandora (96 pies cuadrados). El espacio comercial en el edificio ahora está alquilado en un XNUMX% o en oferta.

En Hanover Square, W1, logramos otros tres arrendamientos minoristas para marcas premium en New Bond Street con Bang & Olufsen (4,000 pies cuadrados), Dsquared2 (4,700 pies cuadrados) y Hackett (2,350 pies cuadrados). Bang & Olufsen ocupará 72 New Bond Street exhibiendo los parlantes, audífonos y accesorios de sonido de alta calidad de la icónica marca, Dsquared2 lanzará su nuevo buque insignia de Londres en 67 New Bond Street y Hackett en la unidad 69 para su primera tienda conceptual independiente, ' 14 Savile Row, por Hackett'. Todo el espacio comercial ahora está alquilado, con la excepción de una pequeña unidad que está en oferta.

En total, GPE ahora ha firmado 629,100 pies cuadrados de nuevos arrendamientos desde el comienzo del año fiscal (1 de abril de 2022), generando una renta anual combinada de £50.9 millones (cuota de GPE: £48.2 millones), con arrendamientos de mercado un 2.8% por delante de marzo de 2022 ERV. Esto supera nuestro récord anterior de £38.5 millones para el año que finalizó el 31 de marzo de 2022, cuando aún quedan tres meses del año fiscal 2023.

1. Ver Anuncio de 15 de noviembre de 2022.

Para obtener más información, visite www.gpe.co.uk o síganos en Twitter en @GPE_plc